Las lluvias intensas pueden afectar una obra, dañar equipos y hasta interrumpir las operaciones. Ante el<a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado/vivienda-y-construccion/2026/09/01/el-avance-de-las-lineas-3-y-4-del-metro-de-lima-queda-en-pausa-por-el-fenomeno-de-el-nino-89596"> </a><a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado/vivienda-y-construccion/2026/09/01/el-avance-de-las-lineas-3-y-4-del-metro-de-lima-queda-en-pausa-por-el-fenomeno-de-el-nino-89596">Fenómeno El Niño</a>, solo el 39% de las empresas industriales reforzó el mantenimiento preventivo de plantas, techos, drenajes o almacenes, según una encuesta de la Sociedad Nacional de Industrias (SNI). Por ello, anticiparse a los posibles daños resulta clave para reducir riesgos.

<h2>¿Qué partes de una obra deben revisarse antes de las lluvias?</h2>

De acuerdo con las recomendaciones de Tgestiona,, la preparación comienza por identificar qué tan expuesta está cada instalación. La ubicación, antigüedad y estado de conservación ayudan a determinar cuáles son los puntos que necesitan atención prioritaria.

La revisión debe considerar especialmente:

<ul> <li>Techos y fachadas</li> <li>Canaletas, sumideros y drenajes</li> <li>Tableros y sistemas eléctricos</li> <li>Equipos de climatización</li> <li>Zonas expuestas a inundaciones</li> </ul>

No todos los activos tienen la misma importancia. Por eso, después de detectar las zonas vulnerables, deben priorizarse aquellas cuya falla podría afectar la seguridad de las personas, los servicios o la continuidad de la operación.

<h2>¿Qué mantenimiento hacer para evitar daños por lluvias?</h2>

Limpiar y reparar antes de la temporada de lluvias puede evitar que una falla se convierta en una emergencia. Entre las medidas recomendadas están la limpieza de canaletas, sumideros y drenajes, así como la impermeabilización de los puntos vulnerables. También es necesario revisar las bombas de achique, grupos electrógenos y sistemas eléctricos y de climatización. Estas labores deben realizarse con anticipación para corregir problemas, contratar proveedores y asegurar los repuestos necesarios.

<h2>¿Cómo preparar un plan de contingencia ante inundaciones?</h2>

La respuesta tampoco puede ser igual para todas las empresas. El plan de contingencia debe considerar la actividad, ubicación, infraestructura y procesos críticos de cada instalación.

Una matriz de riesgos y criticidad permite organizar aspectos como:

<ul> <li>Responsables de cada acción</li> <li>Recursos y proveedores disponibles</li> <li>Protocolos para responder ante una incidencia</li> <li>Criterios para evacuar o restringir el acceso</li> <li>Condiciones para mantener parcialmente operativa una instalación</li> </ul>

<h2>¿Cómo detectar rápidamente una emergencia en la infraestructura?</h2>

La cuarta medida está relacionada con el monitoreo. Las plataformas de gestión pueden ayudar a revisar incidencias, tiempos de atención, cumplimiento del mantenimiento y estado de los activos críticos. También pueden utilizarse sensores de nivel de agua, humedad o temperatura para detectar cambios inusuales y facilitar una respuesta oportuna ante una emergencia.

Cindy Quiroz, gerente central de Operaciones de Tgestiona, advierte: “Contar con un plan de contingencia no garantiza, por sí solo, la continuidad de una empresa. Su efectividad depende de la capacidad para activar los protocolos, movilizar recursos y restablecer primero los servicios críticos”.

Si te interesó esta nota, puedes conocer más sobre prevención y gestión de riesgos en infraestructura en <a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado">Metro Cuadrado</a>.

Limpiar canaletas, sumideros y drenajes, e impermeabilizar los puntos vulnerables, son labores clave del mantenimiento preventivo que deben ejecutarse meses antes de las lluvias.

El Fenómeno El Niño pone en riesgo las obras de construcción y solo el 39% de las empresas reforzó su mantenimiento preventivo. Descubre las 4 acciones clave para proteger tu infraestructura y evitar la interrupción de operaciones.

6 de cada 10 empresas no reforzaron sus obras ante El Niño: ¿cómo protegerlas de las lluvias?

Los<a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado/vivienda-y-construccion/2026/09/08/comprar-una-vivienda-entre-dos-o-mas-personas-que-implica-la-copropiedad-en-peru-326800"> </a><a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado/vivienda-y-construccion/2026/09/08/comprar-una-vivienda-entre-dos-o-mas-personas-que-implica-la-copropiedad-en-peru-326800">títulos de propiedad</a> en Ayacucho beneficiarán a más de 4.500 personas y permitirán sanear legalmente predios vinculados con colegios, establecimientos de salud y una futura infraestructura policial. La intervención de COFOPRI alcanzó las 11 provincias de la región y comprende novecientos ochenta y dos títulos para viviendas y ciento sesenta y dos predios destinados a equipamiento urbano y servicios públicos.

<h2>¿Qué obras públicas podrán impulsarse en los terrenos formalizados?</h2>

La formalización permitirá dar respaldo legal a terrenos donde ya funcionan algunos servicios y a otros que están destinados a futuras ampliaciones o nuevas infraestructuras. En total, ciento sesenta y dos predios fueron incluidos dentro del paquete de equipamiento urbano y servicios públicos.

El mayor número está relacionado con educación. veintiún títulos corresponden al sector Educación:

<ul> <li>diez están vinculados con instituciones educativas que ya fueron construidas y ahora tendrán respaldo legal definitivo.</li> <li>once corresponden a terrenos destinados a ampliar colegios o desarrollar nueva infraestructura escolar.</li> </ul>

Esto significa que la formalización no implica que todas las nuevas obras ya estén en construcción, sino que los terrenos cuentan con una situación legal que puede facilitar futuros proyectos públicos.

<h2>¿Cuántos terrenos para centros de salud fueron formalizados?</h2>

El sector Salud también forma parte de esta intervención. COFOPRI formalizó seis predios ubicados en cinco distritos de las provincias de La Mar, Huanta, Huanca Sancos y Parinacochas.

<ul> <li>Cuatro corresponden a establecimientos de salud que ya están construidos.</li> <li>Dos están destinados a futuros proyectos de ampliación o nueva infraestructura.</li> </ul>

El saneamiento de estos predios permite que las entidades públicas tengan mayor claridad sobre la situación legal de los espacios donde funcionan o podrán desarrollarse servicios para la población.

<img src="https://comercial.cronosmedia.glr.pe/original/2026/09/14/6aa86b00475dc569a40a6fb7.jpg" alt="Cerca de 300 familias recibieron sus títulos de propiedad durante la jornada realizada en Iguaín, Huanta." title="Cerca de 300 familias recibieron sus títulos de propiedad durante la jornada realizada en Iguaín, Huanta." width="1250" height="735"/><figcaption>Cerca de 300 familias recibieron sus títulos de propiedad durante la jornada realizada en Iguaín, Huanta.</figcaption>

<h2>¿Dónde se proyecta una futura infraestructura policial?</h2>

La formalización también alcanza a la seguridad ciudadana. Un terreno ubicado en Sancos, provincia de Huanca Sancos, fue destinado al sector Interior.

El predio genera las condiciones legales para el desarrollo de futura infraestructura policial o de control. Por el momento, se trata de un terreno formalizado para ese propósito y no de una obra que ya se encuentre en ejecución.

<h2>¿Cuántas familias recibieron títulos de propiedad en Ayacucho?</h2>

Además de los terrenos destinados a servicios públicos, la intervención comprende novecientos ochenta y dos títulos para viviendas. En total, los títulos inscritos a favor de las familias de Ayacucho beneficiarán a más de 4.500 personas.

La entrega se realizó en Iguaín, Huanta, a más de 3.000 metros sobre el nivel del mar, donde cerca de 300 familias recibieron directamente sus documentos.

COFOPRI también busca fortalecer sus brigadas en las oficinas zonales para acercar la formalización a más regiones. Según la entidad, este proceso puede facilitar el acceso a otros servicios del Ministerio de Vivienda, como el agua potable.

Así, la entrega de títulos no solo otorga seguridad jurídica a las familias. También permite sanear terrenos que pueden servir de base para futuras obras, ampliaciones y mejoras de infraestructura pública.

Si te interesó esta nota sobre los títulos de propiedad en Ayacucho, te puede interesar conocer más sobre los proyectos de vivienda e infraestructura que se desarrollan en <a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado">Metro Cuadrado</a>.

COFOPRI entregó 1.144 títulos de propiedad en las 11 provincias de Ayacucho, beneficiando a más de 4.500 personas.

Ayacucho formaliza 1.144 títulos de propiedad y terrenos para colegios, salud y seguridad. Conoce cómo este proceso puede facilitar futuras obras públicas.

Otorgan 1,144 títulos de propiedad en Ayacucho: formalizan terrenos para obras públicas

El ministro de Justicia, Ernesto Álvarez Miranda, anunció que el Gobierno ya tiene identificadas tres posibles ubicaciones para nuevos establecimientos penitenciarios. La propuesta contempla separar a los internos según el tipo de delito y evaluar un régimen más flexible para condenados por faltas menores.

El<a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado/vivienda-y-construccion/2026/08/31/papa-leon-xiv-llegara-a-lambayeque-obras-y-prevencion-ante-el-fenomeno-el-nino-1928386"> Gobierno</a> prepara un nuevo plan de infraestructura penitenciaria que contempla la<a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado/empresa-y-productos/2026/09/07/10-tecnologias-que-estan-transformando-la-construccion-ia-impresion-3d-bim-y-mas-125748"> </a><s><a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado/empresa-y-productos/2026/09/07/10-tecnologias-que-estan-transformando-la-construccion-ia-impresion-3d-bim-y-mas-125748">cons</a></s><a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado/empresa-y-productos/2026/09/07/10-tecnologias-que-estan-transformando-la-construccion-ia-impresion-3d-bim-y-mas-125748">trucción</a> de tres megapenales en el país. El anuncio fue realizado por el ministro de Justicia, Ernesto Álvarez Miranda, quien explicó que ya se han identificado tres ubicaciones y que la implementación comenzaría con uno de estos establecimientos.

La propuesta busca modificar la forma en que se distribuye a la población penitenciaria, de acuerdo con las características y gravedad de los delitos cometidos. Según explicó el ministro, la clasificación de los internos dependerá del Instituto Nacional Penitenciario (INPE).

<img src="https://comercial.cronosmedia.glr.pe/original/2026/09/11/6aa4802e5442ca56e3041d89.jpg" alt="El ministro de Justicia, Ernesto Álvarez Miranda, anunció que ya fueron identificadas tres posibles ubicaciones para los nuevos establecimientos penitenciarios." width="1250" height="735"/><figcaption>El ministro de Justicia, Ernesto Álvarez Miranda, anunció que ya fueron identificadas tres posibles ubicaciones para los nuevos establecimientos penitenciarios.</figcaption>

<h2>Tres megapenales forman parte del nuevo plan</h2>

El Ejecutivo plantea desarrollar tres nuevos establecimientos penitenciarios de gran capacidad, aunque su implementación sería progresiva. Es decir, el Gobierno tendría que comenzar por uno de los proyectos antes de avanzar con los siguientes. Según Álvarez Miranda, ya existen tres posibles ubicaciones que han sido consideradas para esta infraestructura. Sin embargo, no se han detallado públicamente las direcciones o características específicas de los terrenos. El proyecto busca que los nuevos establecimientos permitan una distribución diferenciada de los internos. La idea es separar a quienes cumplen condenas por delitos violentos de aquellos que no presentan ese perfil, de acuerdo con los criterios que establezca el INPE.

<h2>¿Qué pasará con los presos por delitos menores?</h2>

Además de los megapenales, el ministro se refirió a la posibilidad de implementar espacios penitenciarios de menor costo para personas condenadas por delitos menos graves. La propuesta contempla utilizar terrenos que ya estarían identificados para desarrollar este tipo de instalaciones. El objetivo sería destinarlas a personas que hayan cometido delitos no violentos; no sean reincidentes; y puedan trabajar dentro o fuera del establecimiento penitenciario. Álvarez Miranda señaló que para este grupo se evalúa un régimen mucho más abierto, que tendría características distintas al sistema penitenciario convencional.

<h2>¿Cómo cambiaría la infraestructura de las cárceles?</h2>

La propuesta plantea, en términos generales, contar con una infraestructura penitenciaria diferenciada en función del perfil de los internos. Por un lado, los megapenales concentrarían a determinados grupos de condenados, mientras que otros establecimientos podrían recibir a personas consideradas de menor peligrosidad.

El objetivo sería que las condiciones y el nivel de control respondan al tipo de delito y a las características de cada interno. La clasificación final, según lo señalado por el ministro, estaría a cargo del INPE.

<h2>El proyecto dependerá de la clasificación del INPE</h2>

La reorganización propuesta por el Gobierno dependerá de cómo se clasifique a los internos. El INPE tendría un papel central en la determinación de qué personas serían destinadas a cada tipo de establecimiento. De concretarse, los tres megapenales y los espacios diferenciados planteados por el Ejecutivo supondrían una nueva configuración de la infraestructura penitenciaria del Perú, tanto por la construcción de nuevos establecimientos como por la forma de distribuir a la población penitenciaria.

Si te interesó esta información sobre los nuevos megapenales y la infraestructura penitenciaria que plantea el Gobierno, puedes leer más sobre los proyectos y obras que transformarán la infraestructura del país en <a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado/vivienda-y-construccion">Metro Cuadrado</a>.

La propuesta contempla separar a los internos según el tipo y la gravedad del delito, de acuerdo con la clasificación que realice el INPE.

¿Tres nuevos megapenales en Perú? El Gobierno evalúa construir tres centros penitenciarios y ya tiene posibles ubicaciones. Conoce el plan de infraestructura y sus alcances.

¿Tres nuevos megapenales en Perú? El plan del Gobierno para construirlos

La construcción tradicional empieza a incorporar una tecnología que hasta hace pocos años parecía reservada para fabricar pequeños objetos: la impresión 3D de hormigón. Uno de los emprendedores que impulsa este sistema en Argentina es Mateo Salvatto, cofundador de Grondplek, una empresa especializada en impresión 3D de concreto aplicada a la construcción y que trabaja en proyectos urbanos, rurales, residenciales y de ingeniería.

Salvatto también es conocido por haber creado Háblalo, una aplicación tecnológica orientada a facilitar la comunicación de personas con dificultades del habla. Ahora, junto con sus socios, apuesta por llevar la fabricación digital al sector de la construcción. Grondplek es distribuidora oficial de las máquinas de la empresa danesa Cobod para Argentina, Uruguay y Paraguay y trabaja junto con Techint en la aplicación de esta tecnología.

El avance no ocurre únicamente en Sudamérica. En 2025 se inauguró en Texas un local de Starbucks construido mediante impresión 3D, mientras que en Japón se fabricó una estación ferroviaria con esta tecnología en aproximadamente seis horas. En Estados Unidos, además, avanzan proyectos residenciales en los que las viviendas se construyen utilizando este sistema.

<h2>¿Cómo funciona una impresora 3D para construir casas?</h2>

A diferencia de una impresora convencional, este tipo de maquinaria trabaja a gran escala y utiliza hormigón como materia prima. El modelo empleado por Grondplek tiene aproximadamente 11 metros de largo por 11 metros de ancho y alcanza los 7 metros de altura. El sistema cuenta con una planta mezcladora compacta que prepara el material y lo conduce mediante una bomba y una manguera hasta el cabezal impresor. Desde allí, el concreto se deposita siguiendo un diseño establecido y va formando la estructura capa por capa.

La mezcla está compuesta por cemento y un 2% de aditivos. Estos pueden incluir plastificantes y acelerantes disponibles en el mercado, mientras que la proporción puede ajustarse de acuerdo con factores como la temperatura y las condiciones de funcionamiento de la máquina. Durante la impresión también se realizan cortes entre las capas para permitir el fragüe del material, proceso mediante el cual el concreto pierde su plasticidad y adquiere resistencia.

<img src="https://comercial.cronosmedia.glr.pe/original/2026/09/11/6aa44f35c6b2fc3d2a0a7f60.jpg" alt="Las viviendas construidas con impresión 3D de hormigón pueden incorporar paredes con cámara de aire y diseños adaptados a distintos espacios." title="Las viviendas construidas con impresión 3D de hormigón pueden incorporar paredes con cámara de aire y diseños adaptados a distintos espacios." width="1250" height="735"/><figcaption>Las viviendas construidas con impresión 3D de hormigón pueden incorporar paredes con cámara de aire y diseños adaptados a distintos espacios.</figcaption>

<h2>¿Qué puede construir una impresora 3D de hormigón?</h2>

La tecnología no significa que una vivienda quede completamente terminada al retirar la impresora. El equipo se concentra en la denominada obra gris, es decir, en los elementos principales elaborados con hormigón. En este proceso pueden construirse la estructura, paredes, escaleras, canteros e incluso mesadas. Posteriormente se incorporan las instalaciones, revestimientos, acabados y demás elementos necesarios para convertir el espacio en una vivienda habitable.

Una de las principales ventajas está en el control sobre la cantidad de material. En lugar de utilizar hormigón de manera convencional y generar sobrantes, la máquina deposita el concreto directamente en las zonas previstas. Esto permite reducir los residuos y hacer más eficiente el proceso constructivo.

La tecnología también abre la puerta a diseños diferentes a los de una obra tradicional. Las viviendas pueden incorporar curvas y contracurvas, además de doble pared con cámara de aire, características que favorecen el aislamiento y pueden contribuir a una mayor eficiencia energética.

<h2>¿Cuánto tiempo tarda en construirse una casa con impresión 3D?</h2>

Uno de los datos que más llama la atención es la velocidad. Una vivienda de 120 m² puede tener su obra gris lista en 48 horas, de acuerdo con Grondplek. La empresa también plantea que el sistema tiene potencial para reducir hasta 30% el costo de construcción de una vivienda, aunque el resultado depende de las características y condiciones de cada proyecto.

La compañía señala además que ya imprimió más de 500 m² de hormigón y produjo más de 1.400 piezas, con una reducción de 35% en el tiempo destinado a la obra gris. Sin embargo, estos plazos no significan que una persona pueda mudarse a la vivienda después de dos días. La impresión corresponde a una parte del proceso y todavía deben completarse las instalaciones y terminaciones.

<img src="https://comercial.cronosmedia.glr.pe/original/2026/09/11/6aa44f38bb51fa9b470f0151.jpg" alt="Las impresoras 3D utilizadas en construcción alcanzan grandes dimensiones y pueden trasladarse hasta el terreno donde se desarrollará la obra." title="Las impresoras 3D utilizadas en construcción alcanzan grandes dimensiones y pueden trasladarse hasta el terreno donde se desarrollará la obra." width="1250" height="735"/><figcaption>Las impresoras 3D utilizadas en construcción alcanzan grandes dimensiones y pueden trasladarse hasta el terreno donde se desarrollará la obra.</figcaption>

<h2>¿La impresión 3D reemplazará a los trabajadores de la construcción?</h2>

La incorporación de estas máquinas no supone eliminar por completo la mano de obra. Por el contrario, modifica las funciones dentro de la obra y permite reducir algunas de las tareas más pesadas, como el traslado y levantamiento constante de materiales. La operación y supervisión de la impresora, así como las instalaciones y terminaciones posteriores, continúan requiriendo trabajadores. En palabras de Salvatto, la tecnología no busca reemplazar a los trabajadores, sino modificar las tareas que realizan.

El uso de estas máquinas tampoco se limita a las viviendas. Su capacidad para instalarse directamente sobre un terreno permite llevarlas a proyectos de ingeniería civil y minería. Por ahora, el modelo utilizado por Grondplek permite construir edificaciones de hasta 3 plantas, aunque ya existen sistemas con guías horizontales que permiten imprimir módulos de manera consecutiva.

El proyecto comenzó en 2021, cuando Salvatto y sus socios empezaron a buscar fabricantes de esta tecnología. Tras recorrer Europa, encontraron en Copenhague, Dinamarca, las máquinas de Cobod que buscaban y posteriormente se convirtieron en sus distribuidores oficiales en la región.

La llegada de esta tecnología marca así un cambio en una industria que durante décadas ha dependido de procesos manuales y materiales tradicionales. La impresión 3D de hormigón todavía tiene límites por superar, pero ya dejó de ser una idea experimental para convertirse en una herramienta que busca hacer las obras más rápidas, eficientes y automatizadas.

Si te interesó esta nota sobre la impresión 3D de hormigón y las nuevas tecnologías que están transformando la<a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado/vivienda-y-construccion/2026/06/09/construccion-sismorresistente-en-peru-y-las-nuevas-reglas-2026-229248"> construcción</a>, puedes leer más sobre innovación, vivienda e infraestructura en <a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado">Metro Cuadrado</a>.

Las viviendas construidas con impresión 3D de hormigón pueden incorporar paredes con cámara de aire y diseños adaptados a distintos espacios.

La impresión 3D de hormigón transforma la construcción con estructuras más rápidas y eficientes. Conoce cómo funciona esta tecnología y sus usos.

El futuro de la construcción está en la impresión 3D: ¿Cómo funciona?

El desarrollo de infraestructura del Perú tiene una cartera de aproximadamente US$116.000 millones que el Gobierno busca impulsar en los próximos años. La cifra está incluida en el Marco Macroeconómico Multianual (MMM) 2027-2030, aprobado por el Ejecutivo, y reúne proyectos que podrían contribuir al cierre de las brechas de infraestructura que todavía enfrenta el país.

La cartera incluye iniciativas que requieren el desarrollo de infraestructura física y la ejecución de obras en sectores vinculados directamente con los servicios que utiliza la población. Para avanzar con estas inversiones, el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) contempla mecanismos como las Asociaciones Público-Privadas (APP), los Proyectos en Activos y otras modalidades.

<h2>¿Qué proyectos de infraestructura tiene Perú hasta 2030?</h2>

Los proyectos de infraestructura en Perú contemplados en la cartera abarcan diferentes sectores. Entre ellos se encuentran salud, educación, agua y saneamiento, transmisión eléctrica e industria, además de una importante cartera minera.

La distribución muestra que la planificación no se concentra únicamente en infraestructura productiva. También considera servicios esenciales para la población, por lo que parte de las inversiones previstas está relacionada con la ampliación o desarrollo de infraestructura necesaria para atender estas necesidades.

En ese contexto, la ejecución de los proyectos podría generar nuevas oportunidades para la actividad constructiva asociada a infraestructura pública y privada. Sin embargo, la cifra de US$116.000 millones corresponde a proyectos con potencial de ejecución, por lo que no significa que todo ese monto se convierta automáticamente en obras culminadas antes de 2030.

<h2>¿Cuánto se invertirá en proyectos APP en Perú?</h2>

Alrededor de US$34.000 millones de la cartera corresponden a proyectos que se desarrollarían mediante Asociaciones Público-Privadas y que están previstos para ser adjudicados entre 2026 y 2028.

Las APP forman parte de la estrategia del MEF para promover la participación privada en proyectos de infraestructura y acelerar su desarrollo. El Gobierno también prevé continuar utilizando los Proyectos en Activos y otros mecanismos para facilitar la ejecución de nuevas iniciativas. De esta manera, una parte importante de la cartera buscará avanzar mediante esquemas que permitan movilizar recursos y capacidades del sector privado junto con la participación del Estado.

<h2>Agua, saneamiento, salud y educación concentran más de US$12.000 millones</h2>

Entre 2028 y 2030, el Gobierno prevé impulsar proyectos de agua y saneamiento, salud y educación por más de US$12.000 millones. Estos sectores tienen una relación directa con la infraestructura que sostiene los servicios básicos. En términos constructivos, su desarrollo requiere espacios, instalaciones y obras destinadas a ampliar o mejorar la capacidad existente. El monto forma parte de la estrategia planteada por el MEF para avanzar en el cierre de brechas y acelerar las inversiones durante los próximos años.

<h2>¿Cuánto representa la minería dentro de la inversión del Perú?</h2>

La minería concentra otro de los principales componentes de la cartera. El MMM identifica 66 proyectos mineros por más de US$64.000 millones, con una participación significativa de iniciativas vinculadas al cobre. Las perspectivas internacionales para este metal también forman parte del escenario considerado por el Gobierno. El MMM señala que su demanda continuaría favorecida por el avance de la transición energética.

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La cartera de inversión prevista por el Gobierno busca impulsar nuevos proyectos de infraestructura en el Perú durante los próximos años. Foto: Canva

El Perú proyecta una cartera de US$116.000 millones para impulsar infraestructura, construcción, servicios y proyectos mineros hasta 2030.

Mega inversión de US$116.000 millones busca impulsar la infraestructura del Perú al 2030

El mercado inmobiliario en la capital peruana está experimentando un cambio radical en sus dinámicas de demanda. Descubrir qué buscan los peruanos al comprar una vivienda en 2026 implica entender que la ubicación tradicional ya no es el único factor determinante al momento de tomar una decisión. Hoy en día, las familias y jóvenes profesionales valoran profundamente la manera en que un inmueble se adapta a un ritmo de vida dinámico, enfocado en la practicidad, la seguridad y la integración comunitaria. Según analiza Luciana Frías, Gerente Comercial de San José, el perfil del cliente actual es el más informado y reflexivo de los últimos años. Las personas comparan exhaustivamente las opciones del mercado y analizan a la competencia en detalle, transformando la adquisición inmobiliaria en una inversión consciente orientada a mejorar su calidad de vida.

<h2>Qué características buscan los compradores de departamentos en Lima</h2>

La evolución del estilo de vida urbano ha consolidado el auge de la vida de barrio moderna dentro de condominios cerrados. Esta tendencia responde a la necesidad de recuperar espacios de socialización sin descuidar la protección familiar. En ese sentido, las preferencias actuales se organizan en torno a los siguientes pilares de valor:

<ul> <li>Entornos seguros para la comunidad: Los proyectos cerrados ofrecen la tranquilidad necesaria para que los niños recuperen la libertad de jugar e interactuar con vecinos en espacios controlados.</li> <li>Comodidades integradas al alcance de la mano: Contar con gimnasios, zonas deportivas y áreas de parrilla dentro del propio edificio permite disfrutar del tiempo libre sin enfrentar el tráfico urbano.</li> <li>Extensión de la vida social: Ante el diseño de departamentos de dimensiones más compactas, las áreas comunes se convierten en la extensión natural de la sala para reuniones familiares o de amigos.</li> </ul>

<h2>Diferencias entre <s>comprar</s> para vivir y comprar para invertir</h2>

El perfil del comprador en el mercado limeño se divide con claridad en dos segmentos que persiguen objetivos muy específicos. Por un lado, el comprador residente prioriza el confort cotidiano, buscando acabados funcionales de fácil mantenimiento para quienes trabajan fuera de casa todo el día, además de entornos amigables para niños y mascotas. Por otro lado, el inversionista enfoca su atención exclusivamente en la rentabilidad futura del inmueble. Este último evalúa la cercanía a avenidas principales y universidades, así como la flexibilidad arquitectónica necesaria para destinar la propiedad a alquileres temporales.

<img src="https://comercial.cronosmedia.glr.pe/original/2026/09/10/6aa306e3c6b2fc3d2a0a7f3d.jpg" alt="El perfil del comprador actual busca funcionalidad, acabados de fácil mantenimiento y opciones de alta rentabilidad." title="El perfil del comprador actual busca funcionalidad, acabados de fácil mantenimiento y opciones de alta rentabilidad." width="1250" height="735"/><figcaption>El perfil del comprador actual busca funcionalidad, acabados de fácil mantenimiento y opciones de alta rentabilidad.</figcaption>

<h2>Tendencias del mercado inmobiliario vertical en Lima 2026</h2>

Debido a la escasez de terrenos para la expansión horizontal de la ciudad, el crecimiento vertical se ha consolidado como la principal alternativa de desarrollo urbano. Sin embargo, este modelo exige un diseño inteligente que garantice el valor de la propiedad a largo plazo. Las desarrolladoras líderes implementan un enfoque equilibrado basado en los siguientes criterios:

<ul> <li>Alturas moderadas: Se prefieren proyectos de escala intermedia para evitar la sensación de hacinamiento y respetar tanto las normativas municipales como las prevenciones sísmicas.</li> <li>Conexión con espacios al aire libre: Las áreas verdes e iluminadas se han vuelto fundamentales para brindar un respiro visual y recreativo que garantice la valorización del inmueble en el tiempo.</li> </ul>

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as tendencias del mercado inmobiliario en 2026 apuntan hacia desarrollos verticales inteligentes y seguros.

Descubre qué buscan los peruanos al comprar una vivienda en 2026. Analizamos las tendencias del mercado inmobiliario en Lima, condominios y rentabilidad.

¿Qué buscan los peruanos al comprar una vivienda en 2026?

Comprar una <a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado/vivienda-y-construccion/2026/07/27/construccion-en-peru-avanza-en-2026-con-grandes-obras-vivienda-e-inversion-minera-488781">vivienda</a> supone una inversión importante y, para algunas personas, reunir el dinero necesario para adquirirla de inmediato puede ser un desafío. En ese escenario, el leasing inmobiliario plantea una alternativa: una entidad financiera adquiere el inmueble y permite que el usuario lo utilice durante un periodo determinado mientras paga cuotas, con la posibilidad de comprarlo posteriormente bajo las condiciones acordadas.

<h2>¿Cómo funciona el leasing inmobiliario para comprar una <s>vivienda</s>?</h2>

El proceso comienza con la elección del inmueble y la negociación de las condiciones del contrato con la entidad financiera. En este documento se establecen aspectos como el plazo, el monto de las cuotas, posibles incrementos y las condiciones para finalizar el acuerdo.

Durante la vigencia del leasing, el usuario puede ocupar la propiedad y debe asumir su mantenimiento y gastos como agua, luz e impuestos. Además, parte de los pagos mensuales puede ser considerada para el precio final de compra, siempre de acuerdo con lo establecido en el contrato.

De esta manera, el leasing combina el uso de una <a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado/vivienda-y-construccion/2026/09/09/evita-comprar-una-casa-informal-revisa-estos-5-puntos-clave-606519">vivienda</a> durante un periodo con la posibilidad de convertirse posteriormente en propietario.

<h2>¿Qué pasa cuando termina el contrato de leasing inmobiliario?</h2>

Al finalizar el plazo, el usuario debe tomar una decisión según las condiciones pactadas. Entre las alternativas se encuentran:

<ul> <li>Comprar el inmueble: puede ejercer la opción de compra y pagar el monto correspondiente para adquirir la propiedad.</li> <li>Devolverlo: puede entregar la vivienda a la entidad financiera si decide no continuar con la operación.</li> <li>Continuar con el arrendamiento: también puede existir la posibilidad de renovar el contrato.</li> </ul>

La compra incluso podría adelantarse antes del vencimiento, siempre que el contrato lo permita. Algunas entidades pueden establecer cargos por una terminación anticipada, por lo que este punto debe revisarse antes de firmar.

<h2>¿Cuánto cuesta la opción de compra y qué es la prima?</h2>

El precio de la opción de compra es uno de los aspectos que debe analizarse antes de firmar. Este monto se establece al inicio del contrato y suele tomar como referencia el valor comercial del inmueble en ese momento. Además, puede variar según la propiedad, la entidad financiera y las condiciones del mercado.

Otro concepto que debe considerarse es la prima por leasing inmobiliario. Se trata de un pago inicial que suele representar un porcentaje del valor de la propiedad y que puede contribuir a reducir las cuotas mensuales. En determinados casos, también puede contabilizarse como parte del pago del inmueble si finalmente se ejerce la opción de compra. Por ello, antes de aceptar el contrato conviene calcular cuánto se desembolsará en total y verificar qué parte de los pagos podrá descontarse del precio final.

<h2>¿El Fondo Mivivienda puede financiar un leasing inmobiliario?</h2>

El Fondo Mivivienda ofrece alternativas de financiamiento para adquirir viviendas y puede ser considerado dentro de las opciones relacionadas con el leasing inmobiliario. Sin embargo, no todos los inmuebles califican para este tipo de financiamiento.

Cuando se cumplen los requisitos correspondientes, pueden existir condiciones de financiamiento más favorables, como tasas preferenciales y plazos más cómodos. Por ello, quienes estén evaluando esta modalidad deben verificar las condiciones del inmueble y consultar las alternativas disponibles.

En Perú, el leasing inmobiliario se encuentra sujeto a las normas que regulan el arrendamiento financiero. Esto significa que, antes de firmar, es importante revisar las cláusulas relacionadas con el plazo, las cuotas, la opción de compra y las condiciones aplicables en caso de incumplimiento.

Si te interesó esta nota sobre el leasing inmobiliario, puedes leer más sobre alternativas para comprar una vivienda y conocer otras opciones de financiamiento disponibles en <a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado">Metro Cuadrado</a>.

¿Es posible ocupar una vivienda mientras avanzas hacia su compra? El leasing inmobiliario ofrece esta alternativa y puede darte mayor flexibilidad financiera. Conoce cómo funciona y qué debes revisar.

Leasing inmobiliario en Perú: conoce cómo funciona, qué pagos debes realizar, qué ocurre al terminar el contrato y qué opciones tienes para comprar la vivienda.

¿Cómo comprar una vivienda sin pagarla de inmediato? Así funciona el leasing inmobiliario en Perú

<a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado/vivienda-y-construccion/2026/09/08/comprar-una-vivienda-entre-dos-o-mas-personas-que-implica-la-copropiedad-en-peru-326800">Comprar una </a><s><a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado/vivienda-y-construccion/2026/09/08/comprar-una-vivienda-entre-dos-o-mas-personas-que-implica-la-copropiedad-en-peru-326800">vivien</a></s><a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado/vivienda-y-construccion/2026/09/08/comprar-una-vivienda-entre-dos-o-mas-personas-que-implica-la-copropiedad-en-peru-326800">da</a> informal no debería ser una decisión basada únicamente en el precio. Según CAPECO, cerca del 70% de las unidades habitacionales producidas en Perú corresponden a construcción informal, mientras que el 30% restante es formal. Por ello, conocer quién desarrolla el proyecto, cuánto puedes pagar y qué características tiene el inmueble puede marcar la diferencia antes de asumir una inversión de largo plazo.

<h2>¿Qué debes revisar antes de comprar una vivienda?</h2>

Antes de separar un inmueble, conviene mirar más allá del precio y analizar las condiciones del proyecto. Estos son cinco puntos que pueden ayudarte a tomar una decisión más informada:

1. Respaldo y trayectoria del desarrollador

Investigar quién está detrás del proyecto permite conocer sus antecedentes y obtener mayor información sobre la empresa responsable de la construcción.

2. Ubicación del inmueble

La cercanía a servicios, vías de acceso y transporte puede influir tanto en la calidad de vida de los compradores como en el valor que podría alcanzar la propiedad con el tiempo.

3. Calidad y características del proyecto

Además del precio, conviene revisar cómo está planteada la vivienda, qué características ofrece y cuáles son las condiciones generales del proyecto.

4. Capacidad de pago

Antes de asumir una deuda, es necesario calcular cuánto puede destinar el hogar a la compra. La cuota inicial, los ingresos y las condiciones del financiamiento deben formar parte de esta evaluación.

5. Proyección como patrimonio

Una vivienda puede convertirse en uno de los principales activos de una familia. Por ello, también es importante considerar si el inmueble tiene condiciones que favorezcan su valorización a futuro.

<h2>¿Por qué conviene apostar por una vivienda formal?</h2>

La formalidad también tiene un impacto en la forma en que crecen las ciudades. Los proyectos formales pueden considerar aspectos como acceso a servicios, conectividad e integración con el entorno, además de generar actividad para trabajadores, profesionales y empresas vinculadas al sector construcción. Para el comprador, esto significa que la decisión no debería centrarse únicamente en encontrar la alternativa más barata, sino en evaluar qué está adquiriendo y qué respaldo tiene su inversión.

<h2>Perú enfrenta un reto para aumentar la vivienda formal</h2>

El problema trasciende la decisión individual de cada comprador. CAPECO plantea que Perú debería elevar la formalidad de la construcción de viviendas de aproximadamente 30% a 80%. Asimismo, propone incrementar la producción anual de unas 60.000 a 200.000 viviendas formales para atender las necesidades habitacionales de las próximas décadas.

Por eso, antes de comprar una casa o departamento, comparar precios es solo el comienzo. Investigar el proyecto, evaluar su ubicación, revisar sus características y calcular cuánto puedes pagar son pasos que pueden ayudarte a tomar una decisión más segura y cuidar tu patrimonio a largo plazo.

Si quieres conocer más información sobre vivienda, construcción y desarrollo inmobiliario en Perú, puedes revisar nuestros próximos contenidos de <a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado">Metro Cuadrado</a>.

Revisar la ubicación, las características del inmueble y el respaldo del desarrollador puede ayudar a tomar una decisión informada.

Conoce los 5 puntos que debes revisar antes de comprar una casa o departamento y evita riesgos al elegir una vivienda informal en Perú.

Evita comprar una casa informal: revisa estos 5 puntos clave

El precio de una vivienda puede hacer que comprar un departamento por cuenta propia sea un desafío. Ante ello, una alternativa es adquirirlo junto con otra persona: puede ser un amigo, un hermano, un familiar o incluso un socio. La copropiedad en Perú permite que varias personas sean dueñas de un mismo inmueble, pero compartir la propiedad también significa asumir obligaciones y ponerse de acuerdo sobre su futuro.

<h2>¿Por qué comprar un departamento entre varias personas?</h2>

La compra conjunta puede reducir la carga financiera que tendría que asumir una sola persona. Al repartir los aportes, los compradores pueden:

<ul> <li>Disminuir el monto de la cuota inicial que corresponde a cada uno</li> <li>Compartir las cuotas de un crédito hipotecario</li> <li>Evaluar departamentos ubicados en zonas con mayor valorización</li> <li>Destinar el inmueble a vivienda, alquiler o inversión</li> </ul>

Esta alternativa puede resultar especialmente atractiva para jóvenes profesionales o inversionistas que buscan acceder por primera vez al mercado inmobiliario.

<h2>¿Cómo funciona la copropiedad de un inmueble en Perú?</h2>

La legislación peruana reconoce la posibilidad de que un inmueble pertenezca simultáneamente a varias personas. Esta figura está regulada por los artículos 969 al 983 del Código Civil. Cada propietario tiene una participación determinada sobre el inmueble, denominada acciones y derechos. Los porcentajes pueden ser iguales o diferentes y deben quedar establecidos en la compra para su inscripción registral ante SUNARP. Un punto importante es que no es necesario tener parentesco para comprar una vivienda bajo esta modalidad.

<h2>¿Qué decisiones pueden tomar los copropietarios?</h2>

Ser dueño de una parte del departamento no significa poder decidir unilateralmente sobre todo el inmueble. Cada copropietario puede utilizarlo sin perjudicar los derechos de los demás. Además, de acuerdo con la Casación N.° 2907-2019 Arequipa, ningún copropietario puede tomar decisiones sobre el bien sin el consentimiento de los otros. Por ello, antes de comprar conviene establecer reglas para situaciones como:

<ul> <li>Alquilar la vivienda</li> <li>Realizar remodelaciones</li> <li>Definir quién y cómo utilizará el inmueble</li> <li>Decidir qué ocurrirá si uno quiere vender su participación</li> </ul>

<h2>¿Cómo se reparten los gastos de una vivienda en copropiedad?</h2>

Los copropietarios también comparten las obligaciones económicas relacionadas con el inmueble. El mantenimiento, los tributos y las cuotas del crédito hipotecario deben asumirse en proporción a la participación de cada propietario. Por eso, no basta con acordar cuánto aportará cada persona para comprar. También es necesario prever cómo se cubrirán los gastos posteriores.

<h2>¿Qué debes acordar antes de comprar una vivienda con otra persona?</h2>

La confianza entre amigos o familiares no debería reemplazar los acuerdos formales. Para reducir posibles conflictos, es recomendable:

<ul> <li>Definir los porcentajes de propiedad en la escritura pública</li> <li>Inscribir correctamente las participaciones en SUNARP</li> <li>Establecer un acuerdo complementario sobre uso, gastos y venta</li> <li>Revisar las condiciones del crédito hipotecario</li> <li>Considerar escenarios futuros como una venta, separación o herencia</li> </ul>

La copropiedad puede ser una alternativa para acceder a una vivienda, pero funciona mejor cuando existe capacidad financiera, confianza y reglas claras desde el comienzo. Antes de firmar, también es recomendable recibir asesoría legal para conocer las implicancias de la operación.

Si te interesó esta nota sobre la copropiedad en Perú, también puedes conocer más recomendaciones para comprar una vivienda, evaluar un inmueble y tomar mejores decisiones antes de invertir. Encuentra más información y consejos inmobiliarios en <a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado">Metro Cuadrado</a>.

Amigos, familiares o socios pueden comprar juntos una vivienda en Perú, siempre que establezcan claramente sus derechos y obligaciones.

¿Comprarás un departamento con un amigo o familiar? Descubre cómo funciona la copropiedad en Perú, qué derechos tienes y qué debes definir antes de firmar.

Comprar una vivienda entre dos o más personas: qué implica la copropiedad en Perú

Ante el riesgo de un <a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado/vivienda-y-construccion/2026/08/26/no-existen-departamentos-antisismicos-como-saber-si-tu-vivienda-resistiria-un-terremoto-379262">movimiento sísmico</a>, contar con una vivienda preparada puede reducir la exposición de las familias. En Lima, el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) impulsa el bono para reforzar viviendas ante sismos, dirigido a hogares de escasos recursos que viven en<a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado/vivienda-y-construccion/2026/09/02/mas-viviendas-para-los-damnificados-del-sismo-en-junin-entregaran-530-modulos-temporales-140234"> inmuebles vulnerables</a>.

El beneficio forma parte del Bono de Protección de Viviendas Vulnerables a los Riesgos Sísmicos (Bpvvrs) y actualmente contempla intervenciones en Ate, San Juan de Lurigancho y Villa El Salvador.

<h2>Bono para reforzar viviendas entrega hasta S/22.600</h2>

El subsidio puede llegar a S/22.600, dependiendo de las condiciones y necesidades estructurales de cada inmueble. El programa contempla tres modalidades de intervención:

<ul> <li>S/21.000: reforzamiento estructural</li> <li>S/21.600: reforzamiento estructural con techo aligerado</li> <li>S/22.600: reforzamiento que incluye demolición y construcción de techo aligerado</li> </ul>

El beneficio cubre los gastos relacionados con materiales, mano de obra y supervisión, por lo que está destinado a ejecutar directamente los trabajos de protección en la vivienda.

<h2>Viviendas vulnerables tendrán un ambiente seguro de al menos 18 m²</h2>

Uno de los principales objetivos del programa es habilitar dentro de cada vivienda un ambiente seguro de al menos 18 m². Este espacio busca ofrecer mejores condiciones de protección a sus ocupantes durante un eventual sismo.

Las obras se adaptan a las características de cada inmueble. Por ello, algunas viviendas requieren previamente trabajos de demolición y acondicionamiento estructural antes de iniciar la construcción del ambiente reforzado.

<h2>¿Quiénes pueden recibir este bono en Lima?</h2>

Durante 2026, el MVCS ha convocado 520 bonos en estos tres distritos de Lima, correspondientes a 2 convocatorias. El programa ya pasó de la etapa de planificación a la ejecución en algunos hogares. Actualmente, 236 viviendas cuentan con expediente técnico aprobado y se encuentran en proceso de desembolso, paso previo al inicio de las obras.

De esta manera, las intervenciones se realizan de acuerdo con las condiciones específicas de cada vivienda, en lugar de aplicar un único modelo de reforzamiento para todos los hogares.

<h2>Prevención ante <s>si</s>smos busca proteger a las familias más vulnerables</h2>

El reforzamiento de viviendas forma parte de las acciones de prevención frente al riesgo sísmico. La finalidad es intervenir antes de que ocurra una emergencia y reducir las condiciones que podrían poner en peligro a los ocupantes.

El ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Mauricio Arnillas, señaló que Lima debe prepararse con anticipación y que las familias más vulnerables necesitan contar con espacios reforzados dentro de sus propios hogares.

Con este programa, el Gobierno busca fortalecer la seguridad de las viviendas, reducir su vulnerabilidad y mejorar la preparación de las familias frente a posibles movimientos sísmicos.

Si te interesó esta nota sobre el bono para reforzar viviendas ante sismos y las medidas de prevención en Lima, puedes leer más sobre vivienda, construcción y seguridad en Metro Cuadrado.

El bono de protección permite reforzar viviendas vulnerables y habilitar un ambiente seguro para las familias ante posibles sismos.

El bono para reforzar viviendas ante sismos entrega hasta S/22.600 para mejorar la seguridad de hogares vulnerables en Lima. Conoce cómo funciona.

Bono de hasta S/22.600 para reforzar viviendas ante sismos: ¿quiénes pueden acceder en Lima?

Bono de hasta S/22.600 para reforzar viviendas ante sismos: ¿Quiénes pueden acceder en Lima?

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Las tecnologías en la<a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado/vivienda-y-construccion/2026/07/27/construccion-en-peru-avanza-en-2026-con-grandes-obras-vivienda-e-inversion-minera-488781"> construcción</a><a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado/vivienda-y-construccion/2026/07/27/construccion-en-peru-avanza-en-2026-con-grandes-obras-vivienda-e-inversion-minera-488781"> </a>están cambiando la manera de diseñar, ejecutar y supervisar las obras. La inteligencia artificial (IA), la impresión 3D y los modelos digitales conviven con maquinaria automatizada, sistemas de medición y nuevos materiales que buscan mejorar la eficiencia, precisión, seguridad y sostenibilidad de los proyectos.

<h2>Tecnologías que están cambiando la construcción</h2>

La transformación del sector no depende de una sola herramienta. Algunas innovaciones ya forman parte de los procesos constructivos, mientras que otras amplían las posibilidades para planificar y ejecutar proyectos. Entre las más destacadas están:

Somos una plataforma que conecta el mercado inmobiliario en Perú, facilitando decisiones estratégicas y el desarrollo urbano.

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