La llegada del papa León XIV a Cusco, programada para el domingo 15 de noviembre, generará un mayor movimiento de pasajeros desde distintas regiones del sur. Ante este escenario, se intensificarán los controles en carreteras y terminales terrestres para supervisar las condiciones del transporte y reducir el riesgo de accidentes.

El superintendente de la Superintendencia de Transporte Terrestre de Personas, Carga y Mercancías (Sutran), Augusto Ávila, informó que se desplegaron 900 inspectores a nivel nacional como parte del plan Viaje Seguro.

<h2>Seis carreteras del sur estarán bajo mayor fiscalización</h2>

Los operativos, coordinados con la Policía Nacional del Perú, priorizarán seis vías por donde se espera una mayor circulación de viajeros procedentes de Apurímac, Madre de Dios, Arequipa, Puno, Moquegua y Tacna.

<ul> <li>Carretera Longitudinal de la Sierra Sur.</li> <li>Panamericana Sur.</li> <li>Carretera Interoceánica – Ramal Apurímac.</li> <li>Vía Binacional Moquegua – Puno.</li> <li>Eje Vial Binacional Cusco – Puno – Arequipa.</li> <li>Carretera Tarata.</li> </ul>

La supervisión también alcanzará terminales terrestres habilitados, vías nacionales e infraestructura utilizada para ofrecer servicios de transporte sin autorización.

<h2>¿Qué revisarán en los buses durante los operativos?</h2>

Los inspectores comprobarán que las unidades destinadas al transporte regular de pasajeros cumplan con las condiciones legales y técnicas para circular. Entre los documentos y aspectos que serán revisados figuran:

<ul> <li>SOAT y Certificado de Inspección Técnica Vehicular vigentes.</li> <li>Autorización para prestar el servicio de transporte.</li> <li>Licencia de conducir vigente.</li> <li>Cumplimiento de las jornadas máximas de conducción.</li> <li>Respeto de los límites de velocidad.</li> </ul>

En los tramos con mayor registro de accidentes se utilizarán cinemómetros para medir la velocidad de los vehículos y detectar posibles infracciones.

<h2>Monitoreo de carreteras continuará durante las 24 horas</h2>

El plan Viaje Seguro también contempla la vigilancia permanente de las vías nacionales. Esta labor se desarrolla en tiempo real desde cinco Centros de Gestión y Monitoreo (CGM), que permiten supervisar las condiciones del tránsito.

Las medidas incluyen charlas para conductores sobre conducción responsable y prevención de accidentes. Además, se enviaron comunicaciones a empresas de transporte para recordarles sus obligaciones y a los arzobispados para informarles sobre los canales de atención y monitoreo disponibles.

De esta manera, los controles buscan acompañar el incremento de viajes hacia Cusco y reducir los riesgos para quienes se desplacen por las carreteras del sur.

La Sutran reforzará la fiscalización en terminales terrestres y carreteras ante el aumento de viajes hacia Cusco.

El desplazamiento de visitantes hacia la región por la llegada del pontífice activará operativos en seis rutas del sur del país. Conoce qué zonas estarán bajo supervisión y qué requisitos deberán cumplir los buses y sus conductores.

Papa León XIV en Cusco: 6 carreteras tendrán más controles ante viajes a la región

Encontrar un<a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado/vivienda-y-construccion/2026/09/03/4-opciones-para-financiar-la-compra-de-tu-departamento-en-2026-220917"> departamento </a>que se ajuste al presupuesto es uno de los principales desafíos para quienes buscan adquirir una vivienda en Lima. La Feria Nexo Inmobiliario reúne más de 30.000 alternativas entre departamentos, casas y lotes, con precios iniciales de S/156.943 y descuentos de hasta S/90.000. Su 23.ª edición se realiza del 12 al 15 de noviembre en la Explanada Costa Verde de Magdalena.

<h2>Departamentos económicos en Lima: ¿cuáles son los distritos con menores precios?</h2>

La oferta contempla proyectos en diferentes zonas de la capital. Entre los precios iniciales más bajos figuran:

<ul> <li>San Miguel: desde S/156.943.</li> <li>Chorrillos: desde S/165.000.</li> <li>La Victoria: desde S/176.683.</li> <li>Cercado de Lima: desde S/189.000.</li> <li>Magdalena: desde S/200.000.</li> <li>Lince: desde S/201.224.</li> <li>Breña: desde S/201.700.</li> <li>Jesús María: desde S/220.348.</li> </ul>

También se presentan alternativas en Surquillo desde S/225.975, San Isidro desde S/233.562, Pueblo Libre desde S/236.700, Barranco desde S/299.000, Surco desde S/324.000 y Miraflores desde S/415.000.

<h2>Descuentos inmobiliarios de hasta S/90.000 y separaciones desde S/500</h2>

La oferta también comprende proyectos en Surquillo desde S/225.975, San Isidro desde S/233.562, Pueblo Libre desde S/236.700, Barranco desde S/299.000, Surco desde S/324.000 y Miraflores desde S/415.000.

<h2>¿Qué entidades financieras participan en la Feria Nexo?</h2>

El evento también contará con espacios de orientación sobre financiamiento para la compra de inmuebles. Entre las entidades participantes figuran BCP, BanBif, Scotiabank, Interbank, Banco Pichincha y Banco GNB. También estarán Maqui+, Pandero Casa, Fonbienes y el Fondo Mivivienda.

La feria se desarrolla en un contexto en el que buena parte de las viviendas nuevas se comercializa antes de su entrega. De acuerdo con el reporte Real Estate Data Analytics de CODIP, en septiembre de 2026, el 88% de las viviendas vendidas en Lima Metropolitana y Callao correspondió a proyectos en planos o construcción; el 12% restante fue de entrega inmediata.

<h2>Fecha, horario y ubicación de la Feria Nexo Inmobiliario 2026</h2>

La 23.ª edición se realiza del jueves 12 al domingo 15 de noviembre, de 11.00 a. m. a 9.00 p. m., en la Explanada Costa Verde de Magdalena. El ingreso es gratuito y el registro previo puede realizarse en <a href="https://www.ferianexo.pe" target="_blank" rel="nofollow">www.ferianexo.pe</a>, donde se genera una entrada virtual con código QR.

Para el traslado de los asistentes se habilitarán cuatro puntos de recojo y retorno:

<ul> <li>Plaza San Miguel.</li> <li>Javier Prado, en Lince.</li> <li>Avenida Brasil, en Jesús María/Pueblo Libre.</li> <li>Open Plaza, en Surquillo.</li> </ul>

El recinto dispondrá de 1.000 estacionamientos, patio de comidas y una zona DecoHogar. También permitirá el ingreso de mascotas bajo las medidas de seguridad establecidas para el evento.

Con esta oferta, la Feria Nexo Inmobiliario concentra en un mismo espacio información sobre precios, proyectos y alternativas de financiamiento para quienes evalúan adquirir una propiedad. Comparar las condiciones de cada opción y revisar los requisitos de compra será importante antes de <a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado/vivienda-y-construccion/2026/11/12/elegir-departamento-en-lima-puede-tomar-hasta-1-ano-segun-la-zona-613476">tomar una decisión</a>.

La Feria Nexo Inmobiliario presenta más de 30.000 alternativas entre departamentos, casas y lotes.

La oferta inmobiliaria en Lima incluye alternativas para distintos presupuestos y zonas de la capital. La feria reunirá proyectos, entidades financieras y promociones para quienes buscan adquirir una propiedad.

Feria Nexo Inmobiliario: departamentos en Lima desde 156 mil soles

<a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado/vivienda-y-construccion/2026/10/12/evita-estos-4-errores-al-comprar-una-vivienda-para-invertir-en-lima-768564">Invertir </a>en terrenos agrícolas implica analizar qué posibilidades ofrece realmente una propiedad. Dos terrenos con una superficie similar pueden tener precios distintos si uno cuenta con agua para riego, mejores condiciones para desarrollar cultivos o facilidades de acceso. Por ello, la tasación considera tanto las características físicas como las condiciones que permiten aprovechar cada predio, según Cushman &amp; Wakefield Perú.

<h2>¿Qué revisar antes de invertir en un terreno agrícola?</h2>

La extensión y la ubicación son solo parte de la evaluación. Para determinar cuánto puede valer una propiedad, los especialistas consideran varios aspectos:

<ul> <li>Disponibilidad de agua: contar con fuentes hídricas e infraestructura de riego puede facilitar el desarrollo de actividades agrícolas. Si el terreno necesita inversiones adicionales para acceder al agua, sus condiciones de aprovechamiento son diferentes.</li> <li>Calidad y características del suelo: la topografía y el drenaje permiten conocer las condiciones físicas del predio.</li> <li>Accesibilidad: la conexión con centros poblados y las facilidades para llegar al terreno también forman parte del análisis.</li> <li>Situación legal: se revisan la titularidad, los límites de la propiedad y las posibles restricciones que afecten su uso.</li> </ul>

Estos elementos ayudan a establecer qué posibilidades de aprovechamiento tiene el inmueble y qué condiciones deben considerarse al calcular su valor.

<img src="https://comercial.cronosmedia.glr.pe/original/2026/11/12/6af617f1c952737485031fbe.jpg" alt="Los terrenos agrícolas representan una alternativa de inversión en el mercado inmobiliario peruano." title="Los terrenos agrícolas representan una alternativa de inversión en el mercado inmobiliario peruano." width="1250" height="735"/><figcaption>Los terrenos agrícolas representan una alternativa de inversión en el mercado inmobiliario peruano.</figcaption>

<h2>¿Por qué dos terrenos agrícolas pueden tener precios diferentes?</h2>

La cercanía entre dos propiedades no significa que tengan el mismo valor comercial. Denise Vargas, Market Research Coordinator de Cushman &amp; Wakefield Perú, explica que la diferencia está en las condiciones que tiene cada terreno para generar valor.

Esta evaluación cobra mayor importancia cuando se trata de propiedades extensas. Una misma superficie puede incluir zonas con diferente disponibilidad de agua, accesibilidad y capacidad productiva. Por ello, el especialista debe establecer si corresponde valorar todo el predio como una unidad o separar los sectores que presentan características similares.

<h2>Precio de venta y valor de tasación: ¿en qué se diferencian?</h2>

El monto que solicita un propietario no necesariamente representa el valor de mercado de su terreno. Para realizar una tasación, también se revisan operaciones que ya se concretaron, pues ofrecen referencias sobre los precios que efectivamente se pagaron. Willy Martínez, Perito Valuador de Cushman &amp; Wakefield Perú, señala que ambas referencias deben contrastarse considerando la ubicación, extensión, acceso, recursos hídricos, características físicas y situación legal de cada propiedad.

<h2>¿Cómo se determina el valor de los terrenos rústicos en Perú?</h2>

El Reglamento Nacional de Tasaciones establece los procedimientos técnicos para valorar bienes, incluidos los terrenos rústicos. En los predios eriazos, el análisis debe identificar qué aprovechamiento es viable según sus condiciones físicas, acceso, disponibilidad de servicios y marco legal. Para los inversionistas, una tasación sustentada permite distinguir el valor actual del terreno de las expectativas sobre un posible desarrollo futuro, una diferencia importante al evaluar una adquisición.

Si estás evaluando invertir en un terreno agrícola, conocer su valor es solo una parte de la decisión. También es importante comprobar que la propiedad esté formalmente registrada y que su documentación respalde la operación. Revisa los <a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado/vivienda-y-construccion/2026/10/20/que-documentos-debes-revisar-antes-de-comprar-un-terreno-en-peru-1975240">cinco documentos que debes verificar antes de comprar un terreno en Perú para evitar problemas legales y posibles complicaciones con la propiedad.</a>

La tasación de terrenos agrícolas considera sus características físicas, accesibilidad y situación legal.

La compra de terrenos agrícolas en Perú requiere evaluar más que su extensión. El acceso al agua, las condiciones del suelo y la situación legal pueden influir en el valor de una propiedad y generar diferencias entre predios cercanos.

Comprar terrenos agrícolas: qué determina su precio en el Perú

Encontrar un <a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado/vivienda-y-construccion/2026/10/27/los-limenos-buscan-departamentos-con-estas-3-caracteristicas-clave-648837">departamento en Lima</a> no siempre es una decisión rápida. Algunas personas encuentran opciones que se ajustan a sus necesidades en pocos meses, mientras que otras necesitan más tiempo para comparar precios, ubicaciones y características de los inmuebles. Un análisis de Albamar Grupo Inmobiliario muestra estas diferencias entre tres sectores de la capital: Lima Top, Lima Moderna y Lima Centro.

<h2>¿Cuánto tiempo toma buscar un departamento en Lima?</h2>

Los resultados muestran que los compradores no siguen el mismo ritmo de búsqueda. En algunos sectores predominan quienes encuentran alternativas en menos de tres meses, mientras que en otros hay más personas que dedican medio año o incluso doce meses a comparar viviendas.

Estas son las cifras registradas por la inmobiliaria:

<ul> <li>Lima Top: agrupa zonas residenciales de mayor precio de la capital. Allí, el 64% de los compradores busca departamento durante un máximo de seis meses.</li> <li>Lima Moderna: comprende distritos como Miraflores, San Isidro, Surco y San Borja. En este sector, el 37% realiza su búsqueda en menos de tres meses.</li> <li>Lima Centro: reúne zonas del área central de la ciudad. En este grupo, el 33% busca vivienda entre seis y doce meses, mientras que el 31% lo hace durante menos de tres meses.</li> </ul>

<img src="https://comercial.cronosmedia.glr.pe/original/2026/11/12/6af6091b1e5e26eb840c2899.jpg" alt="La búsqueda de vivienda en Lima puede extenderse durante varios meses antes de que los compradores elijan un departamento." width="1250" height="735"/><figcaption>La búsqueda de vivienda en Lima puede extenderse durante varios meses antes de que los compradores elijan un departamento.</figcaption>

<h2>¿Qué buscan las personas al elegir un departamento?</h2>

La ubicación y el precio son dos de los principales factores que influyen en la compra. Los interesados también consideran qué tan cerca se encuentra la vivienda de su centro de trabajo, instituciones educativas, transporte y otros servicios.

Estas condiciones permiten descartar alternativas antes de visitar los proyectos inmobiliarios. De hecho, los compradores pueden revisar previamente los precios, tamaños y distribución de los departamentos para llegar con una idea más clara de lo que necesitan.

Candy Acero, gerenta de Ventas de Albamar Grupo Inmobiliario, explica que los interesados suelen tener definidas las zonas donde quieren vivir, cuánto pueden invertir y qué características esperan encontrar.

<h2>Financiamiento y fecha de entrega también influyen en la compra</h2>

Cuando los compradores reducen sus opciones, comienzan a revisar las condiciones de cada proyecto. Entre los aspectos que pueden inclinar la decisión destacan:

<ul> <li>Cuota inicial y crédito: cuánto dinero necesitan para empezar a pagar y cuáles son las condiciones del financiamiento.</li> <li>Distribución de los ambientes: si los espacios se adaptan a sus necesidades.</li> <li>Fecha de entrega: cuándo podrán recibir el departamento.</li> <li>Confianza en la inmobiliaria: la claridad de la información y la asesoría durante el proceso.</li> </ul>

Aunque los compradores llegan cada vez más informados, la transparencia sigue siendo importante para concretar una operación. Por ello, comparar proyectos y conocer las condiciones de compra permite evaluar las alternativas con mayor seguridad, sin que exista un plazo único para elegir una vivienda.

Si estás buscando un departamento y quieres reducir el tiempo de búsqueda sin pasar por alto aspectos importantes, conoce las <a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado/vivienda-y-construccion/2026/11/10/4-claves-para-elegir-departamento-rapido-y-seguro-712600">cuatro claves para elegir un departamento rápido y seguro</a>, desde la ubicación y el financiamiento hasta las condiciones que ofrece la inmobiliaria antes de concretar la compra.

Los compradores de vivienda en Lima pueden tardar desde menos de tres meses hasta un año en encontrar un departamento.

La búsqueda de vivienda no dura lo mismo en toda la capital. Un análisis de Albamar Grupo Inmobiliario muestra cuánto tiempo dedican los compradores a comparar departamentos en Lima Top, Lima Moderna y Lima Centro.

Elegir departamento en Lima puede tomar hasta 1 año, según la zona

El Ministerio de Transportes y Comunicaciones (MTC) dio a conocer una ambiciosa estrategia multimodal para responder a un desafío clave: el Callao busca convertirse en el principal centro logístico del Perú con nuevas obras. La viceministra de Transportes, Gabriela Carrasco, explicó durante el taller “Visión de Desarrollo del Callao” que esta iniciativa busca modernizar las vías portuarias, terrestres y férreas para optimizar el movimiento de productos y pasajeros en el país.

El puerto chalaco es el motor del comercio exterior peruano, al gestionar el 80% de la carga marítima y el 90% de la aérea. Para potenciar este nodo estratégico, las autoridades han diseñado intervenciones dirigidas a reducir la brecha logística nacional y bajar los costos de transporte de un 26,4% a un 13,5%.

<h2>Proyectos portuarios clave para transformar el Callao</h2>

El plan sectorial prioriza la modernización de los terminales marítimos y el ordenamiento del tránsito pesado a través de importantes inversiones:

<ul> <li>Antepuerto del Callao: Espacio de parqueo y gestión para eliminar las largas filas de camiones en las vías de acceso.</li> <li>Terminal Sur (DP World): Proyecto en evaluación (Adenda 4) por US$1.470 millones para ampliar infraestructura y mejorar accesos.</li> <li>Terminal Norte (APM Terminals): Obras en ejecución (Etapa 3B) con US$350,3 millones de inversión, programadas para culminar en junio de 2030.</li> <li>Muelle de Minerales (Transportadora Callao): Adenda en revisión para ejecutar obras por US$189,9 millones.</li> <li>Centro de camiones de Ancón: Proyecto en estudio con un presupuesto de US$64 millones para atender al transporte de carga.</li> </ul>

<h2>Vías y trenes para conectar el puerto y el aeropuerto</h2>

La estrategia del MTC integra el transporte marítimo con rutas terrestres y masivas para resolver los problemas de congestión vial:

<ul> <li>Conexiones viales: Construcción del Anillo Vial Periférico, la nueva Vía Expresa y el puente Santa Rosa, facilitando el ingreso directo al Aeropuerto Internacional Jorge Chávez.</li> <li>Sistema ferroviario: Avance de la Línea 2 y el Ramal 4 del Metro de Lima y Callao para garantizar un transporte de pasajeros rápido y sostenible.</li> </ul>

<h2>El impacto económico del plan de infraestructura logística</h2>

Estas obras se articulan bajo el Plan Nacional de Servicios e Infraestructura Logística al 2032, sumado al Plan Nacional de Desarrollo Portuario y el Plan Maestro Ferroviario al 2050. En conjunto, estos instrumentos buscan cerrar una brecha en infraestructura que supera los S/92.000 millones, impulsando la competitividad del comercio peruano frente a la región.

El fortalecimiento de la infraestructura de transporte también implica preparar las carreteras ante posibles emergencias climáticas. En el norte del país, el MTC despliega un plan de prevención frente al Fenómeno El Niño 2026-2027, que incluye el almacenamiento de 20 puentes modulares en Piura y trabajos viales en distintas regiones. <a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado/vivienda-y-construccion/2026/10/29/el-norte-del-peru-se-prepara-ante-el-nino-mtc-despliega-plan-vial-2060276">Conoce cómo se prepara el sector para mantener la conectividad del norte del Perú ante las lluvias intensas.</a>

El Callao busca fortalecer su infraestructura portuaria, vial y ferroviaria para consolidarse como el principal centro logístico del Perú.

Un plan integral de infraestructura promete agilizar el transporte de mercancías, reducir la congestión vehicular e impulsar la economía nacional. Descubre todos los detalles de esta millonaria transformación a continuación.

Callao busca convertirse en el principal centro logístico del Perú con nuevas obras

La preparación para recibir al papa León XIV en el Perú también contempla acciones para prevenir accidentes y garantizar condiciones adecuadas de saneamiento en los espacios públicos. A través de la campaña &#039;El agua nos une, la fe también&#039;, el Organismo Técnico de la Administración de los Servicios de Saneamiento (OTASS), junto con las empresas EPSEL y EMAPACOP, impulsa medidas de mantenimiento y prevención en Chiclayo y Pucallpa.

<h2>¿Qué trabajos se realizaron en las redes de alcantarillado?</h2>

Las intervenciones incluyen la reposición de tapas de buzones y la limpieza de tuberías para reducir posibles incidentes en las zonas donde operan ambas empresas. Según información del OTASS, estos son los avances reportados:

<ul> <li>Chiclayo: EPSEL repuso 255 tapas de buzones y limpió 48,87 kilómetros de redes entre setiembre y octubre.</li> <li>Pucallpa: EMAPACOP instaló siete tapas, realizó siete jornadas de limpieza en distintas cuencas e intervino 350 metros lineales de redes de alcantarillado.</li> </ul>

<img src="https://comercial.cronosmedia.glr.pe/original/2026/11/11/6af4b15f1e5e26eb840c285a.jpg" alt="Bajo el lema «El agua nos une, la fe también», se promueve el cuidado del agua y la prevención de accidentes en espacios públicos. Foto: OTASS" title="Bajo el lema «El agua nos une, la fe también», se promueve el cuidado del agua y la prevención de accidentes en espacios públicos. Foto: OTASS" width="1250" height="735"/><figcaption>Bajo el lema «El agua nos une, la fe también», se promueve el cuidado del agua y la prevención de accidentes en espacios públicos. Foto: OTASS</figcaption>

<h2>¿Qué equipos están disponibles ante posibles emergencias?</h2>

Además de los trabajos de mantenimiento, las empresas cuentan con maquinaria y personal para atender eventuales problemas en sus sistemas de saneamiento. EPSEL dispone de tres equipos hidrojet, cuatro motobombas, dos electrobombas con grupo electrógeno, maquinaria pesada y 14 operadores de redes. Por su parte, EMAPACOP cuenta con dos camiones cisterna de 10 metros cúbicos y dos equipos hidrojet impulsores: uno propio y otro gestionado por el OTASS.

<h2>¿Qué precauciones deben tomar los peregrinos y ciudadanos?</h2>

Las recomendaciones buscan evitar accidentes relacionados con las instalaciones de alcantarillado y promover el uso responsable del agua. Por ello, se pide a la población:

<ul> <li>No abrir, mover ni manipular las estructuras de alcantarillado.</li> <li>No acercarse a los buzones que no tengan tapa y reportar su ubicación a la empresa prestadora o a las autoridades locales.</li> <li>Consumir agua segura y utilizar responsablemente el recurso hídrico.</li> </ul>

Estas medidas se desarrollan en coordinación con las autoridades locales y forman parte de los preparativos en Chiclayo y Pucallpa para las actividades vinculadas con la visita papal. Los ciudadanos pueden consultar más información en las redes sociales del <a href="https://www.facebook.com/OtassPeru/" target="_blank" rel="nofollow">OTASS</a>, <a href="https://www.facebook.com/epsel.lambayeque" target="_blank" rel="nofollow">EPSEL</a> y <a href="https://www.facebook.com/emapacopsa" target="_blank" rel="nofollow">EMAPACOP</a>.

En el marco de la visita del papa León XIV, las acciones de prevención en Chiclayo y Pucallpa se suman a los homenajes que distintas localidades preparan para recibir al pontífice. En el Callao, por ejemplo, ya se inauguró un <a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado/vivienda-y-construccion/2026/11/03/monumento-de-14-metros-al-papa-leon-xiv-llegara-al-callao-este-5-de-noviembre-68820">monumento de 14 metros que recuerda el vínculo de Robert Prevost </a>. La escultura destaca por sus dimensiones y por los detalles de su construcción, pensados para resistir las condiciones del entorno costero.

Las acciones de mantenimiento buscan reducir riesgos en las redes de alcantarillado durante las actividades relacionadas con la llegada del pontífice.

Bajo el lema «El agua nos une, la fe también», OTASS, EPSEL y EMAPACOP coordinan trabajos en las redes de alcantarillado de Chiclayo y Pucallpa para reducir riesgos durante las actividades relacionadas con la visita del pontífice.

Medidas de prevención y saneamiento ante la llegada del papa León XIV

El financiamiento para comprar o construir una vivienda registró un mayor crecimiento en el año. De acuerdo con el más reciente informe del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP), la colocación de créditos hipotecarios en Perú anotó un crecimiento interanual de 7,8% al cierre de setiembre de 2026. Este resultado supera el 7,6% alcanzado en agosto y consolida un acumulado de 79.038 millones de soles destinados al financiamiento inmobiliario.

<h2>Evolución de los préstamos hipotecarios en el mercado peruano</h2>

El dinamismo crediticio refleja un entorno activo para las familias interesadas en adquirir, remodelar o construir un inmueble.

<ul> <li>Crecimiento sostenido: La tasa de financiamiento habitacional mostró una aceleración progresiva durante el último bimestre reportado por la autoridad monetaria.</li> <li>Monto total en circulación: El saldo vivo administrado por el sistema financiero evidencia la alta demanda de capital para vivienda.</li> <li>Solidez del sector: Según el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI), la actividad de financiero y seguros creció 3,19% en agosto con respecto al mismo mes del año previo, asegurando liquidez en la banca.</li> </ul>

<h2>¿Conviene sacar un crédito hipotecario en soles o dólares?</h2>

El reporte del BCR muestra una marcada preferencia de los usuarios al elegir la moneda para su préstamo habitacional:

<ul> <li>Préstamos en soles: Registraron un incremento de 8,4% en setiembre, impulsados por la estabilidad de la moneda local y la seguridad de mantener cuotas fijas.</li> <li>Préstamos en dólares: Experimentaron una fuerte caída de 22,8% en el mismo periodo.</li> <li>Protección financiera: La tendencia confirma que las familias prefieren endeudarse en la misma divisa en la que reciben sus ingresos para evitar riesgos cambiarios.</li> </ul>

<h2>Tendencias de financiamiento para construir o comprar vivienda</h2>

Para quienes planean invertir en bienes raíces, el contexto actual ofrece aspectos clave a considerar:

<ul> <li>Priorización del crédito familiar: Los préstamos destinados a vivienda se ubican entre las modalidades con mayor tracción dentro del sistema bancario.</li> <li>Estabilidad de condiciones: A diferencia del crédito empresarial —que desaceleró su ritmo a 9,8%—, las opciones de financiamiento para las personas mantienen un avance firme.</li> </ul>

Si estás pensando en comprar o construir una vivienda y necesitas financiamiento, reunir el dinero para la cuota inicial es uno de los primeros pasos. En ese proceso, la Compensación por Tiempo de Servicios (CTS) puede convertirse en una alternativa para alcanzar tu objetivo. Conoce<a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado/vivienda-y-construccion/2026/11/04/convierte-tu-cts-en-la-cuota-inicial-de-tu-primer-departamento-138472"> cómo puedes utilizar este dinero para reunir la inicial de tu primer departamento en 2027 y qué opciones tienes para hacer crecer tus ahorros</a>.

El sector inmobiliario peruano mantiene su dinamismo impulsado por la liquidez del sistema bancario.

El financiamiento para vivienda mantuvo una evolución positiva en setiembre, mientras que los préstamos de consumo registraron un mayor avance. ¿Qué diferencias se observaron entre los créditos en soles y dólares? Revisa las cifras del sistema financiero peruano.

Créditos hipotecarios en Perú crecen 7,8%, según BCR

Encontrar un <a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado/vivienda-y-construccion/2026/10/27/los-limenos-buscan-departamentos-con-estas-3-caracteristicas-clave-648837">departamento</a> implica mucho más que revisar anuncios y comparar precios. Aunque las plataformas digitales permiten conocer ubicaciones, metrajes y distribuciones antes de contactar a una inmobiliaria, la decisión final requiere evaluar las condiciones de compra y las características del proyecto.

Según información interna de Albamar Grupo Inmobiliario, los tiempos de búsqueda varían de acuerdo con la zona de Lima. En Lima Top, el 64% de los compradores busca vivienda durante un máximo de seis meses. En Lima, el periodo más frecuente es menor a tres meses (37%). En Lima Centro, en cambio, el 33% demora entre seis y doce meses.

Para reducir las alternativas sin dejar de lado aspectos importantes, hay cuatro puntos que pueden orientar la elección.

<h2>1.- Ubicación: qué tan conveniente es vivir en esa zona</h2>

La cercanía al trabajo, los centros de estudio y los servicios básicos influye en la elección de una vivienda. Por eso, antes de comparar proyectos, conviene identificar las zonas que se ajustan a las actividades cotidianas y las necesidades de sus futuros habitantes.

<h2>2.- Financiamiento: cuánto cuesta realmente comprar el departamento</h2>

Además del precio anunciado, es necesario revisar las condiciones económicas de la operación. Entre los principales aspectos están:

<ul> <li>El monto de la cuota inicial.</li> <li>Las condiciones del crédito hipotecario.</li> <li>Los pagos adicionales que deberá asumir el comprador.</li> </ul>

Tener estos datos permite determinar si la compra se ajusta al presupuesto disponible.

<img src="https://comercial.cronosmedia.glr.pe/original/2026/11/10/6af35c5d96c1e97c3500e54b.jpg" alt="Encontrar una vivienda implica comparar alternativas y evaluar las condiciones de cada proyecto antes de tomar una decisión." title="Encontrar una vivienda implica comparar alternativas y evaluar las condiciones de cada proyecto antes de tomar una decisión." width="1250" height="735"/><figcaption>Encontrar una vivienda implica comparar alternativas y evaluar las condiciones de cada proyecto antes de tomar una decisión.</figcaption>

<h2>3.- Distribución y entrega: cuándo y cómo recibirás tu vivienda</h2>

El metraje no es el único indicador para evaluar un <a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado/vivienda-y-construccion/2026/11/04/4-formas-de-aprovechar-mejor-el-espacio-si-tu-departamento-tiene-menos-de-60-m-170792">departamento</a>. También importa cómo están organizados sus ambientes y si la distribución permite aprovechar los espacios según las necesidades de quienes vivirán allí.

A esto se suma el plazo de entrega. Es importante conocer la fecha prevista y la etapa en la que se encuentra el proyecto para saber si estará disponible cuando se necesite ocupar la vivienda.

<h2>4.- Inmobiliaria: qué respaldo ofrece durante y después de la compra</h2>

La trayectoria de la empresa, la claridad de las condiciones comerciales y el servicio de postventa también deben formar parte de la evaluación. Estos elementos permiten conocer qué compromisos asume la inmobiliaria y qué respaldo tendrá el comprador después de concretar la operación.

Candy Acero, gerenta de Ventas de Albamar Grupo Inmobiliario, señala que la confianza y la transparencia son determinantes, incluso cuando el cliente llega con información previa y alternativas identificadas.

Si te interesa conocer otros aspectos que debes considerar antes de adquirir una vivienda, revisa nuestras próximas notas sobre el mercado inmobiliario en<a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado/vivienda-y-construccion"> Metro Cuadrado</a>.

Los compradores de Lima pueden tardar desde menos de tres meses hasta más de un año en elegir un departamento.

La búsqueda de vivienda puede extenderse durante meses, incluso cuando ya se tiene una zona y un presupuesto definidos. Conoce qué aspectos conviene comparar antes de visitar una sala de ventas y avanzar con la compra.

4 claves para elegir departamento rápido y seguro

Las inundaciones en Lima y Callao podrían afectar viviendas, transporte y servicios públicos ante el pronóstico de un Fenómeno El Niño Costero de magnitud extraordinaria para el verano de 2027. Un estudio del Centro Nacional de Estimación, Prevención y Reducción del Riesgo de Desastres (Cenepred) identificó a 609.586 personas en riesgo muy alto, además de puentes y pasos a desnivel expuestos a posibles aniegos.

El análisis comprende 50 distritos de Lima Metropolitana y el Callao y utiliza información de los Censos Nacionales 2025 para identificar las zonas que requieren mayor atención.

<h2>Los distritos de Lima con más personas expuestas a inundaciones</h2>

El estudio encontró 225.527 viviendas y 609.586 habitantes en riesgo muy alto, con sectores de esta categoría en 47 de los 50 distritos evaluados. Al sumar las zonas de riesgo alto, la población expuesta supera los 1,13 millones de personas.

Los distritos con mayor número de habitantes en riesgo muy alto son:

<ul> <li>San Juan de Lurigancho: 115.756 personas</li> <li>Puente Piedra: 58.807 personas</li> <li>Santiago de Surco: 32.632 personas</li> <li>Comas: 30.918 personas</li> <li>San Juan de Miraflores: 26.377 personas</li> <li>Chorrillos: 26.286 personas</li> <li>Ate: 24.960 personas</li> <li>Callao: 23.973 personas</li> </ul>

San Juan de Lurigancho concentra el 19% del total de personas identificadas en riesgo muy alto. También registra 51 colegios y seis establecimientos de salud expuestos a esta condición.

<img src="https://comercial.cronosmedia.glr.pe/original/2026/11/09/6af239d8439e1cb7a2007bc2.jpg" alt="Cenepred advierte que las precipitaciones podrían afectar viviendas, colegios y establecimientos de salud." title="Cenepred advierte que las precipitaciones podrían afectar viviendas, colegios y establecimientos de salud." width="1250" height="735"/><figcaption>Cenepred advierte que las precipitaciones podrían afectar viviendas, colegios y establecimientos de salud.</figcaption>

<h2>¿Qué avenidas de Lima podrían inundarse por El Niño?</h2>

El riesgo también alcanza a las vías utilizadas diariamente por miles de conductores. De los 34 cruces vehiculares que pasan por debajo o por encima de otras vías, 21 (61,8%) tienen antecedentes de aniegos. Estos ocurren cuando el agua de lluvia se acumula en las calles y no logra drenarse, lo que puede interrumpir el tránsito.

Entre los puntos identificados figuran los cruces ubicados en las avenidas:

<ul> <li>Javier Prado, Arequipa y Brasil.</li> <li>28 de Julio y México.</li> <li>Vía Expresa Línea Amarilla y el acceso al aeropuerto Jorge Chávez.</li> </ul>

Según el Cenepred, la acumulación de agua se relaciona con las zonas bajas del terreno, las superficies de concreto que dificultan la filtración de la lluvia y la falta de un sistema de drenaje para estas precipitaciones.

<h2>¿Qué puentes de Lima están en riesgo ante posibles inundaciones?</h2>

El informe también evaluó 80 puentes peatonales y vehiculares ubicados sobre los ríos Chillón, Rímac y Lurín, además de uno en otra zona. De este total, 49 presentan riesgo muy alto y los otros 31 tienen riesgo alto.

El río Chillón concentra la mayor proporción de puentes en riesgo muy alto: 15 de sus 17 estructuras (88,2%). En el río Rímac se identificaron 24 puentes en esta situación. Entre ellos se encuentra el puente Caracol, que presenta el nivel de vulnerabilidad más elevado de toda la evaluación.

Para revisar estas estructuras, se tomaron en cuenta aspectos como su antigüedad, altura, estado de sus bases y antecedentes de inundaciones.

<h2>¿Cómo saber si tu zona está en riesgo por el Fenómeno El Niño?</h2>

Ante estos resultados, el Cenepred recomendó a las autoridades limpiar los cauces de los ríos, mantener los canales y desagües, instalar equipos para retirar el agua acumulada en los cruces vehiculares más afectados y mejorar la protección de los puentes vulnerables.

Los ciudadanos también pueden consultar el Sistema de Información para la Gestión del Riesgo de Desastres (SIGRID) para conocer el nivel de riesgo de las zonas donde viven, estudian o trabajan. Esta herramienta permite identificar si estos lugares están expuestos a posibles inundaciones y tomar precauciones.

Lima y Callao registran más de 609.000 personas en riesgo muy alto ante posibles inundaciones por el Fenómeno El Niño.

El posible desarrollo de un Niño Costero extraordinario para el verano de 2027 pone en alerta a la capital. Conoce qué sectores concentran mayor exposición y qué infraestructuras podrían verse afectadas.

Inundaciones en Lima y Callao: zonas en riesgo ante el Fenómeno El Niño

<a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado/vivienda-y-construccion/2026/10/12/evita-estos-4-errores-al-comprar-una-vivienda-para-invertir-en-lima-768564">Comprar una propiedad</a> no termina con la firma del contrato. Para dar mayor seguridad jurídica a la operación, también es importante inscribir el derecho adquirido en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp). Este procedimiento permite que la titularidad figure en la partida registral y facilita futuras operaciones inmobiliarias.

Uno de los aspectos fundamentales para conseguir la inscripción es identificar correctamente el predio. Si los datos del inmueble no permiten relacionarlo con sus antecedentes registrales, el título podría recibir observaciones durante su calificación.

<h2>¿Cómo inscribir una propiedad en Sunarp?</h2>

Antes de solicitar la inscripción, es importante revisar la documentación y comprobar que la descripción del inmueble permita reconocerlo sin confusiones. Estos son los aspectos que debes considerar:

1. Identifica el inmueble que deseas registrar.

La Norma Técnica G.040 del Reglamento Nacional de Edificaciones, aprobada mediante la Resolución Ministerial N.° 029-2021-VIVIENDA, define el predio como una unidad inmobiliaria independiente que puede identificarse individualmente. Comprende terrenos, lotes, parcelas, viviendas, departamentos, oficinas y locales comerciales.

2. Reúne los datos de ubicación del predio.

La información necesaria depende del tipo de inmueble:

<ul> <li>Predios urbanos: dirección, número de lote, manzana, urbanización y distrito.</li> <li>Predios rústicos: nombre del terreno, valle, accidentes geográficos y otras referencias que delimiten su ubicación.</li> </ul>

El área, los linderos y las medidas perimétricas también funcionan como datos complementarios.

3. Comprueba la información de la partida registral.

Revisa que la descripción del inmueble en el título permita relacionarlo con los antecedentes que figuran en Sunarp. Esta verificación es importante porque las características físicas de una propiedad no siempre coinciden con las medidas o los derechos consignados en los registros públicos o municipales.

4. Presenta el título para solicitar la inscripción.

La rogatoria es la petición mediante la cual los interesados solicitan inscribir los actos contenidos en un título. Puede comprender transferencias, gravámenes, divisiones, independizaciones o rectificaciones, salvo que exista una reserva expresa.

5. Revisa la calificación registral.

El registrador confronta el título presentado con los antecedentes de la partida correspondiente, conforme al artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos. En esta etapa se determina si la documentación permite identificar el inmueble y acceder a la inscripción.

<h2>¿Qué sucede si hay diferencias entre tu inmueble y los datos de Sunarp?</h2>

Las diferencias entre la descripción de una propiedad y su partida registral no impiden automáticamente su inscripción. Según el Pleno X de 2005 del Tribunal Registral, corresponde observarlas cuando no existen otros elementos suficientes para identificar el predio.

Estas son algunas situaciones posibles:

<ul> <li>La dirección no coincide: se pueden considerar datos como el lote, la manzana, la urbanización y el distrito.</li> <li>El área o las medidas perimétricas son distintas: deben evaluarse junto con la ubicación y otros elementos de identificación.</li> <li>Es un terreno rústico sin dirección convencional: pueden utilizarse referencias como el nombre del predio, el valle y los accidentes geográficos.</li> <li>La descripción del título difiere de la partida: el registrador puede revisar los antecedentes de dominio y otros datos para verificar que se trate del mismo inmueble.</li> </ul>

Por ello, antes de presentar una solicitud, conviene verificar que la información del predio sea suficientemente precisa para evitar dificultades durante la calificación registral.

La inscripción de un inmueble en Sunarp permite dar publicidad a los derechos que recaen sobre una propiedad. Esta información también cobra importancia cuando el predio se entrega en alquiler, pues registrar el contrato puede ayudar a respaldar la relación entre propietario e inquilino ante posibles controversias. <a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado/vivienda-y-construccion/2026/09/21/contrato-de-alquiler-por-que-conviene-inscribirlo-en-sunarp-785295">Conoce por qué conviene inscribir el contrato de arrendamiento en Sunarp y qué beneficios puede ofrecerte</a>.

Inscripción de inmuebles en Sunarp para identificar una propiedad en Registros Públicos y dar publicidad a los derechos sobre el predio.

Registrar una casa, departamento o terreno permite dar seguridad jurídica a la propiedad y facilitar futuras operaciones inmobiliarias. Antes de iniciar el trámite, revisa qué documentos y datos del inmueble debes tener en cuenta para evitar observaciones.

Protege tu propiedad: cómo inscribir tu inmueble en Sunarp paso a paso

Lima Moderna es una denominación utilizada en el sector inmobiliario para agrupar distritos de la capital que concentran una importante oferta residencial y cuentan con acceso a servicios, comercios y zonas de trabajo. Dentro de esta clasificación se encuentran Jesús María, San Miguel, Surquillo, Pueblo Libre, Magdalena del Mar y Lince, seis jurisdicciones donde la venta de viviendas aumentó 25% entre enero y abril de 2026, en comparación con el mismo periodo del año anterior.

Durante esos cuatro meses se comercializaron 4.271 unidades, cuyas operaciones alcanzaron un valor de S/1.787 millones. Además, la oferta disponible superó los 22.700 inmuebles, según datos de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP), a través de su área de Real Estate Data Analytics.

<h2>¿Cuánto cuesta comprar un departamento en Lima Moderna?</h2>

Los departamentos disponibles en estos distritos tienen áreas aproximadas de 40 y 65 metros cuadrados y precios que oscilan entre S/250.000 y S/500.000. El valor depende de factores como la ubicación, el tamaño y las características de cada inmueble.

Este rango permite encontrar alternativas para distintos presupuestos. Sin embargo, el precio no es el único aspecto que debe considerar una persona interesada en comprar una vivienda: la cercanía al trabajo, el transporte y el acceso a servicios también pueden influir en la elección.

<h2>¿Qué ofrece cada distrito de Lima Moderna?</h2>

Aunque estos seis distritos forman parte de una misma clasificación inmobiliaria, sus características varían y pueden responder a distintas necesidades:

<ul> <li>Jesús María y Pueblo Libre: cuentan con entornos residenciales y una amplia oferta de servicios.</li> <li>San Miguel: destaca por su conexión con diferentes puntos de Lima.</li> <li>Magdalena del Mar: tiene cercanía con zonas empresariales, como San Isidro.</li> <li>Surquillo y Lince: facilitan el acceso a importantes áreas comerciales y laborales.</li> </ul>

Por ello, la elección de un departamento también depende de las actividades cotidianas de cada comprador y de los desplazamientos que necesita realizar.

<h2>¿Qué considerar antes de comprar una vivienda en Lima?</h2>

La ubicación puede marcar una diferencia en la rutina diaria. Vivir cerca del trabajo, los colegios o los servicios de uso frecuente ayuda a reducir los tiempos de traslado. Asimismo, la llegada de nuevos proyectos puede ampliar las alternativas residenciales y contribuir a la renovación de determinadas zonas.

No obstante, comprar una propiedad también requiere evaluar su potencial a largo plazo. Una eventual valorización dependerá de su ubicación específica, la demanda y la evolución del entorno, por lo que no constituye un resultado garantizado. El crecimiento de las ventas en Lima Moderna muestra el movimiento inmobiliario de estos seis distritos, pero también pone sobre la mesa la importancia de una<a href="https://especial.larepublica.pe/metro-cuadrado/vivienda-y-construccion/2026/10/14/construir-edificios-en-lima-exige-disenos-adaptados-a-cada-distrito-597506"> planificación urbana que acompañe la expansión de la oferta de viviendas</a>.

Jesús María, San Miguel, Surquillo, Pueblo Libre, Magdalena del Mar y Lince concentran parte de la oferta inmobiliaria de Lima Moderna.

El mercado inmobiliario de Lima Moderna mantiene su movimiento en seis distritos de la capital, donde la ubicación, la oferta residencial y el acceso a servicios influyen en la búsqueda de vivienda.

Venta de viviendas creció 25% en seis distritos de Lima

La conexión entre la costa y la sierra de Piura es uno de los principales objetivos de la carretera Chulucanas-Frías, un proyecto vial que busca facilitar el traslado de pasajeros y productos entre ambas zonas de la región. Como parte de esta obra, se construye el puente Fátima, una infraestructura que permitirá dar continuidad al recorrido y mejorar la circulación vehicular en este sector.

La intervención, a cargo de la Autoridad Nacional de Infraestructura (ANIN), contempla una inversión de S/525 millones y beneficiará a más de 28.000 habitantes. En uno de sus avances recientes, se colocaron 432 m³ de concreto en la base de uno de los extremos del puente, que registra un avance físico del 41,60%.

<h2>Puente Fátima registra 41,60% de avance en Piura</h2>

Los trabajos se concentraron en la zapata del estribo izquierdo, una base de concreto que sostiene uno de los extremos del puente y permite distribuir su peso hacia el terreno. Esta etapa requirió una operación continua de 14,5 horas, durante la cual se movilizaron 45 camiones mezcladores para abastecer el material. El vaciado de los 432 m³ de concreto se extendió hasta altas horas de la noche. La cantidad de vehículos utilizados permitió mantener el suministro durante toda la jornada y completar esta parte de la cimentación.

Vivienda y construcción