Comprar terrenos agrícolas: qué determina su precio en el Perú

Invertir en terrenos agrícolas implica analizar qué posibilidades ofrece realmente una propiedad. Dos terrenos con una superficie similar pueden tener precios distintos si uno cuenta con agua para riego, mejores condiciones para desarrollar cultivos o facilidades de acceso. Por ello, la tasación considera tanto las características físicas como las condiciones que permiten aprovechar cada predio, según Cushman & Wakefield Perú.

¿Qué revisar antes de invertir en un terreno agrícola?

La extensión y la ubicación son solo parte de la evaluación. Para determinar cuánto puede valer una propiedad, los especialistas consideran varios aspectos:

• Disponibilidad de agua: contar con fuentes hídricas e infraestructura de riego puede facilitar el desarrollo de actividades agrícolas. Si el terreno necesita inversiones adicionales para acceder al agua, sus condiciones de aprovechamiento son diferentes.
• Calidad y características del suelo: la topografía y el drenaje permiten conocer las condiciones físicas del predio.
• Accesibilidad: la conexión con centros poblados y las facilidades para llegar al terreno también forman parte del análisis.
• Situación legal: se revisan la titularidad, los límites de la propiedad y las posibles restricciones que afecten su uso.

Estos elementos ayudan a establecer qué posibilidades de aprovechamiento tiene el inmueble y qué condiciones deben considerarse al calcular su valor.

¿Por qué dos terrenos agrícolas pueden tener precios diferentes?

La cercanía entre dos propiedades no significa que tengan el mismo valor comercial. Denise Vargas, Market Research Coordinator de Cushman & Wakefield Perú, explica que la diferencia está en las condiciones que tiene cada terreno para generar valor.

Esta evaluación cobra mayor importancia cuando se trata de propiedades extensas. Una misma superficie puede incluir zonas con diferente disponibilidad de agua, accesibilidad y capacidad productiva. Por ello, el especialista debe establecer si corresponde valorar todo el predio como una unidad o separar los sectores que presentan características similares.

Precio de venta y valor de tasación: ¿en qué se diferencian?

El monto que solicita un propietario no necesariamente representa el valor de mercado de su terreno. Para realizar una tasación, también se revisan operaciones que ya se concretaron, pues ofrecen referencias sobre los precios que efectivamente se pagaron. Willy Martínez, Perito Valuador de Cushman & Wakefield Perú, señala que ambas referencias deben contrastarse considerando la ubicación, extensión, acceso, recursos hídricos, características físicas y situación legal de cada propiedad.

¿Cómo se determina el valor de los terrenos rústicos en Perú?

El Reglamento Nacional de Tasaciones establece los procedimientos técnicos para valorar bienes, incluidos los terrenos rústicos. En los predios eriazos, el análisis debe identificar qué aprovechamiento es viable según sus condiciones físicas, acceso, disponibilidad de servicios y marco legal. Para los inversionistas, una tasación sustentada permite distinguir el valor actual del terreno de las expectativas sobre un posible desarrollo futuro, una diferencia importante al evaluar una adquisición.

Si estás evaluando invertir en un terreno agrícola, conocer su valor es solo una parte de la decisión. También es importante comprobar que la propiedad esté formalmente registrada y que su documentación respalde la operación. Revisa los cinco documentos que debes verificar antes de comprar un terreno en Perú para evitar problemas legales y posibles complicaciones con la propiedad.