Convierte tu CTS en la cuota inicial de tu primer departamento

El depósito de la CTS de noviembre puede convertirse en una oportunidad para quienes planean comprar su primer departamento en 2027. Este dinero, combinado con un ahorro mensual y alternativas que generen intereses, puede ayudarte a reunir la cuota inicial. Conoce cuánto podrías acumular y cómo organizar tus finanzas para alcanzar esta meta.

Este 2026 será el último año en que los trabajadores podrán retirar hasta el 100% de su Compensación por Tiempo de Servicios (CTS), debido a que la autorización establecida por la Ley N.º 32322 vence el 31 de diciembre. Por ello, quienes busquen destinar estos fondos a la compra de una vivienda pueden comenzar a planificar su presupuesto desde ahora.

¿Cuánto puedes ahorrar para comprar un departamento?

El monto que podrías reunir dependerá de cuánto recibas de CTS, si conservas depósitos anteriores y cuánto puedas ahorrar cada mes. Para tener una referencia, Albamar Grupo Inmobiliario plantea dos escenarios, sin considerar los intereses:

• Si retiraste tus CTS anteriores: al recibir S/1.500 en noviembre y ahorrar S/300 mensuales durante un año, podrías acumular S/5.100.
• Si conservaste depósitos anteriores: con dos o tres depósitos de S/1.500, más el ingreso de noviembre, tendrías entre S/4.500 y S/6.000. Si agregas S/300 mensuales durante 12 meses, alcanzarías entre S/8.100 y S/9.600.

Diana Puga, gerenta de Negocios Inmobiliarios de Albamar Grupo Inmobiliario, recomienda revisar los avances cada tres meses para identificar gastos imprevistos y ajustar los plazos sin abandonar el objetivo de compra.

¿Cómo hacer crecer el dinero de tu CTS?

Si no necesitas utilizar inmediatamente los fondos, puedes evaluar productos financieros que generen intereses. La elección dependerá del tiempo que puedas mantener el dinero depositado y de la disponibilidad que necesites cuando encuentres una vivienda.

Entre las alternativas se encuentran:

• Cuentas de ahorro con intereses: permiten generar rendimientos sin comprometer necesariamente el dinero durante un plazo fijo. Compara las tasas, los costos de mantenimiento y las condiciones de cada entidad. La SBS cuenta con un comparador gratuito para revisar estos productos.
• Depósitos a plazo fijo: pueden ser convenientes si no necesitarás disponer del dinero durante seis meses o 1 año. Retirarlo antes del vencimiento podría reducir las ganancias.
• Aportes periódicos: programa transferencias mensuales o destina una parte de tus gratificaciones al ahorro para incrementar el capital y los intereses potenciales.

También debes considerar la disponibilidad de tus fondos. Como señala Puga, podrías encontrar un departamento que se ajuste a tu presupuesto y necesitar completar la inicial en pocas semanas. Por eso, conviene elegir una alternativa que permita acceder al dinero cuando llegue el momento de comprar.

¿Qué debes considerar antes de comprar tu primer departamento?

Si planeas adquirir una vivienda en 2027, organiza tu presupuesto con anticipación. Para ello, considera estos pasos:

• Compara los precios de los departamentos en los distritos donde te interesa vivir.
• Calcula cuánto necesitas para la cuota inicial y descuenta tus ahorros actuales.
• Consulta con un banco cuánto podría financiarte y cuánto pagarías mensualmente.
• Evalúa proyectos en planos o construcción que permitan completar la inicial por etapas.
• Reserva dinero para trámites, seguros, mudanza y mantenimiento, además de conservar un fondo para emergencias.

Contemplar estos gastos desde el inicio permitirá evitar que todo tu presupuesto se concentre únicamente en la cuota inicial y te ayudará a planificar mejor la compra de tu primera vivienda.

Reunir el dinero para la cuota inicial es el primer paso para comprar una vivienda, pero elegir el inmueble adecuado también requiere evaluar aspectos que pueden influir en su valor a futuro. Conoce los cinco factores que debes considerar antes de comprar un departamento de inversión, desde su ubicación y distribución hasta los costos de mantenimiento.