Elegir un departamento requiere evaluar factores que pueden influir en su valor a largo plazo.
Vivienda y construcción
Durante el primer semestre de 2026, las ventas de viviendas nuevas en Lima y Callao aumentaron 26%, mientras que la oferta creció 12%, según CODIP. Ante la aparición de más alternativas, elegir un departamento requiere mirar más allá de las necesidades actuales y considerar qué tan atractivo será para futuros compradores o inquilinos.
Eduardo Rondón, jefe de Marketing de Albamar Grupo Inmobiliario, explica que una vivienda debe evaluarse también frente a los proyectos que podrían competir con ella en los próximos años. Estos son cinco factores que conviene revisar antes de comprar.
¿Qué debe tener un departamento para conservar su valor?
1. Características que atraigan a distintos compradores
Una vivienda que pueda responder a las necesidades de diferentes perfiles de personas tendrá más posibilidades de interesar a futuros compradores o inquilinos. Considerar su utilidad para distintas etapas de vida puede ampliar las opciones de venta o alquiler.
2. Una ubicación con oferta inmobiliaria competitiva
Es importante observar qué proyectos existen en la zona y qué nuevas construcciones podrían aparecer en el futuro. Las características que hoy diferencian a un departamento podrían volverse habituales, por lo que conviene evaluar cómo competirá con viviendas más recientes.
El mercado inmobiliario ofrece nuevas alternativas, por lo que conviene evaluar cómo una vivienda competirá con otros proyectos.
3. Acabados resistentes al uso diario
Los materiales influyen en la conservación del inmueble y en los gastos de reparación. Antes de comprar, es recomendable consultar qué acabados incluye la vivienda y cuál es su resistencia. Una grifería que falla pronto o un piso que se deteriora puede generar costos adicionales.
4. Una distribución funcional y adaptable
Los espacios deben responder a diferentes necesidades a lo largo del tiempo. Una distribución que permita aprovechar adecuadamente cada ambiente puede ayudar a que el departamento siga siendo práctico para sus habitantes y atractivo para otras personas.
5. Costos de mantenimiento que se puedan asumir
El presupuesto debe contemplar tanto el cuidado del departamento como el del edificio y sus áreas comunes. Mantener estos espacios en buenas condiciones es importante, pero también lo es evitar gastos elevados que afecten la economía de los propietarios.
¿Cómo influye la eficiencia en el valor de una vivienda?
El consumo de agua y energía también debe formar parte de la evaluación. Entre enero y mayo de 2026, el 66% de los créditos Mivivienda otorgados correspondió a Mivivienda Verde. Las soluciones que reducen el consumo de recursos pueden representar ahorros cotidianos para los residentes.
Además, el mantenimiento de las áreas comunes influye en la conservación del edificio. Según Rondón, los espacios útiles, el buen estado de las instalaciones y la eficiencia son aspectos que también pueden considerar quienes evalúan comprar una vivienda usada.
Por ello, el valor de un departamento no depende únicamente de la evolución de su precio. Su conservación, los gastos que genera y su capacidad para responder a las necesidades del mercado también pueden influir en sus posibilidades de venta o alquiler a largo plazo.
El crecimiento de la venta de viviendas en Lima también pone en perspectiva la importancia de elegir dónde comprar. Conoce qué zonas lideran las preferencias y qué factores impulsan el dinamismo del mercado inmobiliario en la capital.
