Una vivienda sostenible incorpora soluciones que pueden reducir el consumo de agua y electricidad. Crédito: IA
Vivienda y construcción
La vivienda sostenible empieza a ganar espacio en el mercado inmobiliario peruano como una alternativa que busca hacer más eficiente el uso de recursos. La diferencia no está únicamente en los materiales utilizados, sino en decisiones tomadas desde el diseño del proyecto que pueden tener un efecto directo en los costos de operación.
¿Cómo una vivienda sostenible puede reducir los gastos?
El ahorro se concentra principalmente en dos servicios: agua y electricidad. Para conseguirlo, los proyectos pueden incorporar desde el diseño:
- Iluminación LED y sensores de movimiento
- Griferías y sanitarios de bajo consumo
- Equipos y sistemas que demanden menos energía
- Paneles solares y otras soluciones para aprovechar recursos
- Materiales y elementos constructivos seleccionados por su eficiencia
De acuerdo con Alexander Rodriguez, gerente de proyectos y desarrollos de Urbana Perú, reemplazar iluminación convencional por tecnología LED puede generar hasta 70% de ahorro en el consumo energético.
¿Qué certificaciones tiene una vivienda sostenible?
Las certificaciones permiten identificar proyectos que cumplen determinados criterios de eficiencia. Entre las principales que existen en el mercado están:
- EDGE: exige reducciones mínimas de 20% en consumo de energía, agua y energía incorporada en los materiales frente a una construcción convencional de referencia.
- LEED: evalúa aspectos como eficiencia energética e hídrica, materiales y calidad ambiental interior. Según el USGBC, las viviendas certificadas bajo este sistema utilizan, en promedio, entre 20% y 30% menos energía que las convencionales.
- Bono Mivivienda Sostenible: reconoce proyectos que incorporan características de eficiencia y permite acceder a condiciones vinculadas al programa.
¿Qué revisar antes de comprar una vivienda sostenible?
Más allá del nombre comercial o de una certificación, el comprador debería fijarse en qué medidas concretas incorpora el proyecto.
Por ejemplo:
- Qué sistemas permiten reducir el consumo de agua
- Qué tecnología se utiliza para iluminación y electricidad
- Qué materiales y equipos fueron considerados desde el diseño
- Si existen certificaciones y cuáles son sus criterios
- Qué gastos de mantenimiento y servicios podrían generarse a largo plazo
La sostenibilidad, por tanto, no debería analizarse únicamente desde el precio de venta. El consumo de agua, electricidad y mantenimiento también forma parte del costo de tener una vivienda.
¿Cuánto avanza la vivienda sostenible en Perú?
La incorporación de criterios de eficiencia ya forma parte de distintos proyectos inmobiliarios en el país, especialmente en Lima. Una estimación del sector señala que alrededor del 50% de los edificios que actualmente se construyen cumple criterios asociados al Bono Mivivienda Sostenible, EDGE o LEED. Sin embargo, no existe una medición consolidada del mercado que permita considerar esta cifra como un dato oficial. La sostenibilidad también involucra a la cadena de construcción. La eficiencia puede comenzar desde la fabricación de materiales como concreto, acero y acabados, antes incluso de que el inmueble sea construido.
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