La disponibilidad de subsidios también influye en la planificación de nuevos proyectos de vivienda de interés social. Fuente: Canva
Vivienda y construcción
El presupuesto para bonos de vivienda en Perú podría reducirse significativamente en 2027. El proyecto presentado por el Poder Ejecutivo contempla S/ 436 millones para el Bono Familiar Habitacional (BFH), uno de los principales subsidios estatales para facilitar el acceso a una vivienda. La cifra representa una reducción de 54% frente a los más de S/ 1.000 millones considerados inicialmente para este beneficio en el presupuesto de 2026.
¿Cuáles son los programas del Estado para acceder a una vivienda?
El apoyo estatal no se concentra en un solo bono. Entre los principales mecanismos se encuentran:
- Techo Propio: dirigido a familias de menores ingresos y que contempla subsidios como el Bono Familiar Habitacional.
- Bono Familiar Habitacional (BFH): permite comprar una vivienda nueva o construir en un terreno propio, según la modalidad.
- Fondo Mivivienda: facilita el acceso a créditos hipotecarios para determinados compradores.
- Bono del Buen Pagador (BBP): está vinculado a los créditos del Fondo Mivivienda y busca reducir el monto que debe financiar el comprador.
El proyecto de presupuesto plantea recursos diferentes para estos mecanismos. Por eso, el principal recorte está en el BFH y no significa que todos los bonos de vivienda tendrán la misma reducción.
¿Qué pasará con Techo Propio y el Bono Familiar Habitacional?
El BFH es un subsidio que no se devuelve y puede utilizarse principalmente en dos modalidades:
- Adquisición de Vivienda Nueva (AVN): para comprar una vivienda dentro de los proyectos registrados en Techo Propio.
- Construcción en Sitio Propio (CSP): para construir una vivienda sobre un terreno que pertenece al beneficiario.
Con los S/ 436 millones planteados para 2027, podría existir una menor disponibilidad para financiar nuevos subsidios. Sin embargo, todavía no se puede determinar cuántas familias recibirán el beneficio, porque el presupuesto aún debe aprobarse y posteriormente se definirá su distribución.
¿Qué pasará con el Bono del Buen Pagador?
El BBP tendrá un escenario distinto. Para 2027 se plantea una asignación de S/ 85 millones, ligeramente superior a la prevista inicialmente para 2026, aunque por debajo del nivel registrado en 2025. Este mecanismo está dirigido a quienes acceden a una vivienda mediante un crédito del Fondo Mivivienda. A diferencia del BFH, no funciona como un subsidio para comprar una vivienda dentro de Techo Propio, sino como un apoyo asociado al financiamiento hipotecario.
Impacto de la reducción del presupuesto de vivienda
La reducción se plantea mientras Perú mantiene un déficit habitacional cercano a dos millones de viviendas, considerando tanto hogares que necesitan una nueva vivienda como aquellos que requieren mejorar la que ya poseen. El sector construcción considera que se necesitarían mayores recursos para reducir esta brecha. Capeco ha planteado un presupuesto inicial de al menos S/ 2.000 millones anuales.
Además del efecto sobre las familias, una menor disponibilidad de subsidios podría afectar el desarrollo de nuevos proyectos de vivienda social, debido a que las empresas necesitan previsibilidad para planificar sus inversiones. El monto de 2027 todavía no es definitivo y puede modificarse durante el proceso de aprobación presupuestal.
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