La comercialización de terrenos mediante acciones y derechos requiere especial atención antes de cerrar una operación inmobiliaria.
Vivienda y construcción
Antes de comprar un terreno en Perú, verifica su situación legal y si cuenta con habilitación urbana. La venta informal de lotes, las construcciones fuera de norma y la ocupación de zonas de riesgo son problemas que afectan el crecimiento de las ciudades y pueden complicar los planes de quienes buscan adquirir una propiedad.
El abogado Miguel Cavero Velaochaga, director de Inmobilex, advierte que la informalidad predial va más allá de las invasiones: también incluye la comercialización de terrenos sin habilitación urbana y otras formas de ocupación que dificultan el desarrollo ordenado de las ciudades.
¿Qué revisar antes de comprar un terreno en Perú?
Antes de comprometer tus ahorros, es importante comprobar quién tiene los derechos sobre el predio y en qué condiciones se ofrece la propiedad. La revisión debe considerar tanto su situación legal como las condiciones urbanísticas aplicables.
Estos son algunos puntos que debes verificar:
- Titularidad del terreno: comprueba quién tiene los derechos sobre el predio y si la persona que lo vende puede realizar la operación.
- Habilitación urbana: verifica si el lote cuenta con esta condición o si forma parte de un área que todavía no ha completado el proceso correspondiente.
- Modalidad de venta: presta atención si ofrecen acciones y derechos en lugar de la propiedad individual de un lote claramente delimitado.
- Condiciones de la zona: revisa si el terreno se encuentra en un área agrícola, una zona de riesgo o un sector sin infraestructura urbana.
Estas comprobaciones son relevantes porque tener una vía de acceso o contar con conexiones provisionales de agua y electricidad no garantiza que el terreno esté formalizado.
¿Cómo identificar terrenos sin habilitación urbana?
La informalidad predial puede aparecer en distintas zonas de las ciudades. Según Cavero, entre sus manifestaciones están las construcciones ilegales, los usos no permitidos de los inmuebles, las edificaciones que exceden las alturas autorizadas y las invasiones.
En las periferias de Lima también se ha advertido sobre la venta de lotes en áreas sin infraestructura, terrenos agrícolas periurbanos y cerros donde se habilitan trochas para facilitar el acceso.
El profesor brasileño Pedro Abramo ha estudiado estas nuevas modalidades de informalidad en América Latina, que incluyen mercados informales de suelo y vivienda en asentamientos populares consolidados.
Los riesgos de comprar un terreno informal
Adquirir un lote sin verificar sus condiciones puede generar dificultades para regularizar la propiedad o construir conforme a las normas aplicables. También puede exponer al comprador a problemas relacionados con la falta de infraestructura o la ubicación en zonas de riesgo.
Cavero señala que la tolerancia y la inacción municipal contribuyen al crecimiento urbano desordenado. El problema también está relacionado con las desigualdades en las periferias y las dificultades para acceder formalmente al suelo y a una vivienda digna.
Por ello, antes de cerrar una operación, consulta la documentación disponible con las entidades competentes y confirma la situación legal y urbana del predio. La apariencia del terreno o las promesas del vendedor no sustituyen estas verificaciones.
Si estás pensando en comprar un terreno, también es importante evaluar cómo influye su ubicación en el acceso a servicios, el transporte y la calidad de vida. Conoce por qué construir edificios en Lima exige diseños adaptados a cada distrito y qué factores consideran las inmobiliarias al desarrollar nuevos proyectos.
