La fecha de entrega, las obligaciones de las partes y las consecuencias de un eventual incumplimiento también merecen especial atención. Crédito: Composición LR/IA
Vivienda y construcción
Optar por la compra de un departamento en preventa puede significar un ahorro de hasta el 15% en comparación con adquirirlo en una etapa más avanzada de la construcción. Este ahorro, sin embargo, no siempre asegura un aumento proporcional en el valor del inmueble ni asegura ganancias al comprador. La decisión debe tener en cuenta el precio acordado, la dinámica del mercado y las condiciones específicas de la compra.
Este margen de ahorro, entre 10% y 15%, surge de una estimación realizada por Alan Pajuelo, CEO de Alcanza Inmobiliaria, sobre la base de la diferencia del precio inicial y el que podría alcanzar una vez avanzado el proyecto. No obstante, esta cifra no refleja un promedio aplicable a todo el mercado peruano, por lo que es crucial que el comprador compare estos datos con viviendas similares antes de tomar una decisión.
Ahorros potenciales en la compra en preventa
Por ejemplo, un departamento ofertado a S/ 300.000 en preventa podría cotizarse a S/ 345.000 en fases posteriores de construcción. Esta diferencia de S/ 45.000 representa el 15% del precio inicial, aunque esta valorización es más ilustrativa que garantizada.
Es importante recordar que la variación del precio de venta no implica automáticamente una ganancia neta. Para evaluar el rendimiento, se deben considerar los intereses del préstamo, costos de adquisición y otros gastos relacionados. En caso de alquiler, es vital calcular los posibles ingresos y los costos de mantenimiento.
Una evaluación comparativa con otras propiedades es crucial. El hecho de que un precio sea de lanzamiento no lo hace competitivo solo por su naturaleza de preventa. También es fundamental conocer el costo por metro cuadrado de inmuebles similares y las diferencias en superficie, distribución, acabados, estacionamiento y áreas comunes. Si las unidades comparables son más baratas, el descuento inicial podría no justificar la compra.
Impacto de la ubicación en el valor de una vivienda
La proximidad a zonas de trabajo, infraestructura de conexión, servicios cercanos y comercio influyen en la demanda de departamentos. Sin embargo, estos factores no aseguran un aumento en los precios; también hay que considerar la oferta de viviendas disponibles, el poder adquisitivo de los compradores y el contexto económico.
El Banco Central de Reserva del Perú (BCRP) ofrece estadísticas sobre los precios por metro cuadrado en diferentes distritos de Lima, proporcionando una referencia para observar las tendencias, aunque no precisan el valor futuro de una propiedad específica.
Distinguir entre mejoras urbanas existentes y proyectos futuros es crucial. La construcción de nueva infraestructura puede hacer más atractiva una zona, aunque su éxito depende de su realización y su efecto en la demanda. Por ello, las expectativas de desarrollo no deben ser el único argumento para fijar un precio.
Aspectos a considerar antes de comprar en preventa
Comprar inmuebles no terminados conlleva riesgos ausentes cuando se adquieren propiedades listas para usar. Es importante verificar la documentación del proyecto, los antecedentes de la inmobiliaria y las condiciones de entrega.
El Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Intelectual (Indecopi) sugiere revisar las autorizaciones pertinentes, el registro del terreno y las características ofrecidas del departamento, incluidos materiales y acabados, asegurando que coincidan con el contrato.
Factores como la fecha de entrega, las responsabilidades de ambas partes y las consecuencias de incumplimientos deben estar claramente establecidas. El contrato debe prever las implicaciones de posibles retrasos o cambios respecto a lo acordado inicialmente. Asimismo, antes de realizar un pago a cuenta, es esencial saber bajo qué circunstancias se reembolsaría el dinero, especialmente si el crédito hipotecario no es aprobado.
El comprador puede utilizar la plataforma Mira a quién le compras de Indecopi para revisar antecedentes de proveedores sancionados, complementando la revisión de documentos y condiciones específicas del proyecto.
Invertir en una preventa es viable si el precio es competitivo comparado con otras opciones similares y el comprador puede esperar sin afectar su situación financiera. No obstante, una simple diferencia inicial de precio no garantiza una inversión adecuada: el costo total, la capacidad de pago y las condiciones de entrega son determinantes para definir si la compra resulta beneficiosa.
