Vivienda y construcción
La decisión de adquirir un departamento puede ser complicada, especialmente cuando el temor a comprometerse con una deuda a largo plazo se mezcla con la esperanza de encontrar una mejor oferta. Sin embargo, postergar esta compra puede resultar más costoso de lo que muchos piensan.
Según datos de ASEI, el precio por metro cuadrado en Lima Metropolitana ha aumentado un 2,3% en el último año, alcanzando S/ 7,012. Esto significa que un departamento valorado hoy en S/ 600,000 podría costar S/ 613,800 en un año. A esto se suman las tasas de interés más altas y la pérdida de beneficios como descuentos en etapas de lanzamiento o bonos de vivienda verde.
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“Postergar la decisión de compra es una forma de pérdida de valor. Hay un costo de oportunidad real, ya sea por la valorización del activo, por el encarecimiento del financiamiento o por beneficios que se pierden con el tiempo”, señala César Mosqueira, gerente de Administración y Finanzas de Albamar Grupo Inmobiliario.
Impacto económico de la postergación
El impacto de esperar para comprar un departamento no se limita al precio del inmueble. Si un comprador accede hoy a un bono Mivivienda Verde por S/ 31,000 y una tasa preferencial, al decidir esperar podría perder ambos beneficios, resultando en un costo adicional que podría superar los S/ 40,000 en solo un año. Esta combinación de valorización, aumento de tasas y pérdida de incentivos puede afectar significativamente la economía del comprador.
5 pasos para tomar decisiones financieras más acertadas
Para evitar pérdidas y tomar decisiones más informadas, Mosqueira sugiere considerar los siguientes cinco puntos clave antes de adquirir un departamento:
- Evaluar a la inmobiliaria: Verificar si la inmobiliaria tiene sanciones o antecedentes que generen desconfianza es fundamental. El portal de Indecopi 'Mira a quién le compras' permite consultar esta información de manera rápida.
- Optar por proyectos con respaldo: Elegir una inmobiliaria con trayectoria y alianzas con entidades bancarias brinda mayor seguridad y condiciones financieras más estables.
- Consultar con el banco antes de buscar el departamento: Conocer tu capacidad de financiamiento antes de empezar a ver opciones te ahorrará tiempo y te dará herramientas para negociar con confianza.
- Calcular el costo total: Analizar si el departamento viene equipado, si cuenta con bono verde o si ofrece ahorro en servicios puede marcar una diferencia significativa a largo plazo.
- Anticipar la valorización y la calidad de vida: Proyectos bien ubicados y con áreas comunes funcionales y sostenibles no solo se valorizan mejor, sino que también ofrecen un mejor retorno emocional y económico.
La importancia del respaldo inmobiliario
Una buena parte de las condiciones mencionadas depende del respaldo de la inmobiliaria detrás del proyecto. “Cuando encuentras una inmobiliaria que cumple con criterios de trayectoria, solidez financiera, respaldo bancario y compromiso con la sostenibilidad, todo encaja mejor”, concluye Mosqueira.
Por lo tanto, al tomar una decisión financiera de largo plazo, es crucial evaluar si la inmobiliaria cumple con estos criterios. Albamar ha seguido este enfoque durante más de 20 años, priorizando proyectos con financiamiento sólido y estándares de eficiencia que aporten valor real al comprador.
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