Vivienda y construcción
Un estudio reciente revela que uno de cada tres compradores de vivienda en Lima proviene del alquiler, marcando un cambio significativo en el acceso a la vivienda propia. Este fenómeno refleja el deseo de estabilidad y patrimonio, especialmente entre los jóvenes.
El informe de Best Place to Live destaca que el 35% de los nuevos propietarios eran inquilinos antes de adquirir su vivienda, lo que indica una diversificación en los perfiles de compradores. Este cambio estructural en el mercado inmobiliario transforma la compra de vivienda en un paso natural dentro del ciclo de vida de muchos hogares limeños.
La tendencia hacia la propiedad se ve impulsada por una combinación de factores, como la expansión de la oferta de vivienda y el acceso a financiamiento más flexible. Este contexto permite que los inquilinos visualicen la compra de una vivienda como una meta alcanzable.
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Inquilinos con visión de inversión
Cinthia Pasache, gerente comercial de Best Place to Live, señala que “el arriendo deja de ser una opción de permanencia y se transforma en una etapa previa”. Los compradores actuales llegan con una visión clara de su proyecto de vida y la intención de capitalizar su vivienda. Este cambio en la mentalidad de los inquilinos está impulsando el crecimiento del mercado inmobiliario en Lima.
Factores que impulsan la compra de vivienda
El estudio revela que la expansión de la oferta de vivienda ha crecido un 30%, lo que facilita el acceso a propiedades ajustadas al poder adquisitivo de los compradores. “Hay una conjunción de oferta, precio y expectativas”, comenta Pasache, lo que permite a los potenciales compradores dar el salto desde el arriendo hacia la propiedad.
Perfiles de compradores en 2025
Los millennials lideran el mercado con el 48% de las adquisiciones, seguidos por la Generación X (33%), los centennials (10%) y los baby boomers (9%). Además, el 61% de los compradores busca una vivienda principal, mientras que el 29% lo hace con fines de inversión. Factores como la tenencia de mascotas y la posesión de auto también influyen en las características de los nuevos desarrollos inmobiliarios.
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Impacto en el mercado de alquiler
El avance hacia la propiedad está reconfigurando el mercado de alquiler. Pasache advierte que “no solo disminuirá la demanda de arriendos tradicionales; veremos crecer modelos como el multifamily”. Este nuevo formato, pensado para la renta masiva, comienza a ganar terreno y puede coexistir con la expansión del mercado de compra.
