Vivienda y construcción
El mercado inmobiliario peruano muestra signos de recuperación, con más de 18 mil unidades vendidas en Lima durante el tercer trimestre, según la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP). Sin embargo, muchos compradores no evalúan si su decisión se ajusta a su perfil financiero y estilo de vida. Candy Acero, Gerenta de Ventas de Albamar Grupo Inmobiliario, enfatiza la importancia de entender el proceso de compra y los compromisos que se asumen.
Antes de tomar una decisión, es importante plantearse ciertas preguntas que pueden guiar a los compradores hacia una elección más informada y segura. A continuación, se presentan cinco interrogantes que todo interesado en adquirir un departamento debería considerar.
1. ¿La inmobiliaria tiene experiencia y entregas comprobadas?
Es fundamental investigar cuántos proyectos ha entregado la inmobiliaria, así como los plazos y la calidad de estos. Verificar certificaciones como Best Place to Live, MiVivienda Verde o la pertenencia a ENASEI, el gremio que agrupa a las empresas formales del sector, puede proporcionar una mayor seguridad sobre la reputación de la empresa.
2. ¿Qué etapa del proyecto me conviene según mi capacidad financiera?
La etapa de compra impacta directamente en el flujo de pagos. Candy Acero explica que los proyectos en planos suelen ofrecer precios más bajos y cuotas iniciales flexibles, pero requieren una mayor capacidad de planificación y claridad sobre los plazos de entrega. Evaluar la situación financiera personal es clave para tomar una decisión adecuada.
3. ¿La zona tiene potencial de valorización o ya está saturada?
La elección del distrito no debe basarse únicamente en el precio actual, sino también en su proyección futura. Según Acero, los compradores deben priorizar zonas con buena conectividad, servicios y acceso a espacios públicos. Lima Moderna, por ejemplo, presenta áreas donde la valorización aún tiene margen de crecimiento.
4. ¿Qué tipo de unidad responde realmente a mi estilo de vida?
El área promedio de los departamentos vendidos en Lima este año es de 65 m², lo que indica una preferencia por espacios compactos pero funcionales. Acero señala que las familias jóvenes priorizan la distribución y las áreas comunes sobre el metraje. La funcionalidad del espacio es más importante que la cantidad de metros cuadrados.
5. ¿Qué compromisos se asumen al firmar una separación?
Separar un departamento implica un compromiso formal que va más allá de una simple reserva. Es esencial que el comprador conozca los plazos para completar la cuota inicial, las condiciones para solicitar devoluciones y las penalidades por incumplimiento, ya que todo esto queda estipulado en el contrato de separación.
En un contexto de amplia oferta y decisiones de largo plazo, hacer las preguntas correctas marca la diferencia. “Comprar un departamento no es solo una meta emocional, también es una operación financiera importante. Entender el proceso, los plazos y tus propios límites es clave para no cometer errores que luego cuesten caro”, concluye Acero.
