Vivienda y construcción
La demanda por viviendas de playa en el sur de Lima se mantiene en crecimiento, impulsada por cambios en los estilos de vida y una oferta inmobiliaria renovada. Este fenómeno se proyecta hacia el verano de 2026, donde la búsqueda de propiedades que combinen uso personal y rentabilidad se vuelve cada vez más relevante.
Según Cinthia Pasache, gerente comercial de Best Place to Live®, la zona sur, que incluye Punta Hermosa, San Bartolo, Punta Negra y Asia, ha dejado de ser un destino estacional. “Ya no hablamos solo de un destino estacional, sino de un estilo de vida que se utiliza gran parte del año”, afirma Pasache, destacando el interés creciente por estas áreas.
San Bartolo y el Sur Chico se posicionan como las zonas más dinámicas en este contexto. La experiencia de Grupo Santa María revela que la demanda por vivienda de playa ha mostrado un crecimiento sostenido entre 2024 y 2025, gracias a factores como la mejora en la conectividad y la oferta de servicios.
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El auge de San Bartolo y el Sur Chico
San Bartolo se ha consolidado como un destino atractivo por su entorno urbano completo y su cercanía a nuevos polos comerciales y gastronómicos. Tábata Hinojosa, Gerente de Ventas de Grupo Santa María, explica que “la oferta inmobiliaria ya se encuentra en etapas avanzadas de desarrollo, incluso frente al mar”. Este crecimiento se traduce en una proyección de aumento de la demanda en el proyecto Miramar, que podría superar el 20% hacia el verano de 2026.
Preferencias cambiantes de los compradores
El perfil del comprador de vivienda de playa ha evolucionado. Actualmente, se observa una preferencia por departamentos frente al mar de dos y tres dormitorios, que han desplazado a las casas de playa tradicionales. “Vemos un comprador más maduro, entre 40 y 60 años, que busca el inmueble no solo como segunda vivienda, sino como residencia permanente o semipermanente”, añade Hinojosa. Este cambio en la demanda refleja un interés por propiedades que ofrezcan un uso mixto, incluyendo alquiler temporal.
Claves para invertir en vivienda de playa
Invertir en una vivienda de playa implica evaluar diversos factores más allá del precio. Cinthia Pasache comparte recomendaciones clave para los compradores:
- Ubicación estratégica: Priorizar zonas consolidadas con buena accesibilidad y servicios operativos.
- Estado real de la propiedad: Revisar la estructura, instalaciones y acabados, considerando el desgaste por humedad y salitre.
- Potencial de alquiler: Evaluar la capacidad de huéspedes y las áreas comunes, así como la seguridad del condominio.
- Costos ocultos: Considerar gastos de mantenimiento, vigilancia y reparaciones, además de la cuota inicial.
- Seguridad legal: Verificar la partida registral y optar por desarrolladoras certificadas para reducir riesgos.
La tendencia hacia la compra de viviendas de playa en el sur de Lima refleja un cambio significativo en los estilos de vida de los peruanos. Con un enfoque en la calidad de vida y la rentabilidad, el mercado inmobiliario se adapta a las nuevas necesidades de los compradores, consolidando a estas zonas como destinos permanentes y atractivos para la inversión.
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