Vivienda y construcción
Miraflores se ha consolidado como uno de los distritos más atractivos para la inversión inmobiliaria en Lima, especialmente en el segmento premium. Antes de realizar una compra que supere los US$ 200,000, es fundamental que los compradores evalúen diversos factores que influirán en la valorización y liquidez del inmueble.
Según Patricio Barrón de Olarte, gerente general adjunto de Aurora Grupo Inmobiliario, es esencial analizar metrajes, ubicación, distribución y capacidad de crédito. Esta evaluación debe hacerse con una visión a largo plazo, considerando no solo el uso inmediato del departamento, sino también su potencial de valorización futura.
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Prioriza metrajes funcionales y bien distribuidos
Al momento de adquirir un departamento, es crucial evaluar no solo el metraje, sino también la distribución de los espacios. En Miraflores, la demanda se centra en flats de entre 69 m², que pueden tener uno o dos dormitorios, y penthouses que superan los 200 m², ideales para familias o compradores que valoran el confort y la amplitud. Optar por proyectos que incluyan balcones, áreas de estudio y ambientes flexibles puede ampliar el público objetivo y favorecer la valorización del inmueble.
Evalúa la ubicación dentro del distrito
La ubicación es un factor determinante en el valor presente y futuro del inmueble. Para asegurar una inversión sólida, es clave verificar si el proyecto se encuentra cerca del malecón, tiene acceso a un parque privado, está próximo al Óvalo Gutiérrez o se ubica en zonas colindantes con San Isidro. Estas áreas suelen mantener una demanda sostenida y, por ende, un mejor valor a lo largo del tiempo, incluso en momentos de menor dinamismo del mercado.
Revisa la distribución y el diseño del departamento
Más allá del metraje, una buena distribución puede marcar la diferencia en la experiencia de vivir en el departamento. Es importante que el diseño permita una clara separación entre espacios sociales y privados, garantizando buena iluminación natural, ventilación adecuada y pasillos bien conectados. Departamentos con ambientes acordes y diseños que se adapten a distintos estilos de vida tienden a tener una mejor rotación y mayor atractivo en el segmento premium.
Asegura un perfil financiero sólido
Antes de comprometerse con una inversión significativa, el comprador debe conocer su capacidad financiera. Mantener un buen perfil crediticio es fundamental para acceder a mejores tasas hipotecarias y agilizar el proceso con las entidades financieras. Se recomienda pagar todas las obligaciones a tiempo, reducir niveles de endeudamiento y utilizar las líneas de crédito de manera responsable, sin sobrepasar el 30% de la capacidad, ya que estos factores inciden directamente en el valor de la cuota mensual y en las condiciones del financiamiento.
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