Vivienda y construcción
Las ventas inmobiliarias en Lima Centro han experimentado un notable crecimiento del 24% en lo que va del 2025, destacando a Breña y el Cercado de Lima como distritos clave en este fenómeno. La Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP) señala que la demanda en estas áreas refleja un cambio significativo en el mercado residencial.
Rodrigo Sarria, gerente general de Albamar Grupo Inmobiliario, afirma que “Lima Centro está retomando su valor como zona residencial”. Este resurgimiento se debe a la ubicación estratégica, la infraestructura disponible y el acceso a financiamiento, lo que ha llevado a muchas personas a optar por comprar su primer departamento en estas zonas.
La revalorización de Lima Centro no es casualidad. A continuación, se presentan cinco razones que explican este fenómeno y que hacen de Breña y el Cercado de Lima una excelente opción para quienes buscan invertir en bienes raíces.
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1. Ubicación estratégica
Breña y el Cercado de Lima se benefician de una ubicación privilegiada, conectados por importantes vías como Venezuela, Tingo María, Alfonso Ugarte y la Vía Expresa. Esta conectividad permite un acceso rápido a centros financieros, universidades y hospitales, lo que resulta atractivo para los potenciales compradores.
2. Infraestructura instalada
La infraestructura urbana en Lima Centro es completa y funcional. Según Sarria, “Lima Centro cuenta con una red urbana completa como mercados, ciclovías, comercio, estaciones del Metropolitano y, pronto, la Línea 2 del Metro”. Esta infraestructura no solo facilita la movilidad, sino que también mejora la calidad de vida de los residentes, al tener todos los servicios a pocos minutos.
3. Ingreso de vivienda formal
La llegada de proyectos inmobiliarios bien planificados ha elevado el estándar urbano en Breña y el Cercado. Cada nuevo desarrollo no solo mejora el entorno, sino que también activa el comercio local, aumentando el valor de la zona como espacio residencial. Este fenómeno es clave para quienes buscan un lugar donde vivir y trabajar.
4. Precios competitivos
Los precios en Breña son accesibles, con departamentos disponibles desde S/ 164,000 gracias al bono MiVivienda Verde. Esta opción permite a muchos dejar de alquilar y adquirir una propiedad en una zona céntrica, evitando así endeudamientos a largo plazo. La posibilidad de acceder a vivienda formal a precios competitivos es un factor decisivo para los compradores.
5. Valorización progresiva
La valorización de Breña es evidente, con un crecimiento del 3,1% en el precio por m² al cierre de mayo del 2025, según CODIP. Además, el Cercado de Lima está comenzando a incorporar viviendas verticales en áreas que anteriormente tenían un uso comercial o institucional, lo que promete un aumento en la demanda y el valor de estas propiedades.
Cabe resaltar que la revalorización de Lima Centro, especialmente en Breña y el Cercado, presenta una oportunidad única para quienes buscan invertir en el mercado inmobiliario. Con una ubicación estratégica, infraestructura adecuada y precios competitivos, estas zonas se posicionan como opciones atractivas para nuevos compradores.
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