Lima sur en auge inmobiliario: distritos registran alza histórica de 61.9% y atraen a nuevos compradores

Chorrillos se destaca como el distrito líder en este fenómeno, concentrando el mayor impulso del crecimiento. A pesar de la alza en ventas, se observan ajustes en los precios, lo que refleja una mayor competitividad en el sector.

La demanda se orienta hacia unidades funcionales y de menor metraje, evidenciando una tendencia hacia viviendas eficientes y accesibles. Lima Sur se consolida como una opción atractiva para nuevos compradores en un contexto de cambios en el mercado.

A pesar del notable crecimiento en volumen, el mercado inmobiliario de Lima Sur muestra señales de ajustes en los precios. En 2025, el ticket promedio de venta se situó en S/315,696, lo que representa una caída de 7,9% en comparación con 2024. Este comportamiento sugiere una mayor competitividad en precios, alineándose con la capacidad de pago de los compradores.

La demanda se ha orientado hacia unidades más funcionales y de menor metraje. En Chorrillos, los departamentos más vendidos fueron los de tres dormitorios, con áreas entre 55 y 70 m², seguidos por los de dos dormitorios, que oscilan entre 40 y 55 m². Esta tendencia refleja un interés creciente por viviendas eficientes y accesibles, adaptadas a las necesidades actuales de los compradores.

Aunque Lima Moderna sigue manteniendo el mayor volumen de ventas, Lima Sur ha comenzado a ganar participación en el mercado. En 2025, se registraron 1,199 proyectos activos y 259 inmobiliarias en operación, lo que amplía las opciones disponibles para los compradores y favorece el desplazamiento de la demanda hacia zonas emergentes.

Este avance se debe, en parte, a una mayor preferencia por unidades de ticket más bajo, en línea con las condiciones actuales de financiamiento y la capacidad de compra de los ciudadanos. Lima Sur se posiciona así como una alternativa viable para quienes buscan adquirir vivienda en un entorno competitivo.

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