Comprar o vender un inmueble en Perú no se trata solo de escoger el más bonito, es todo un proceso que implica procesos legales para realizar una transición segura. Dicho proceso garantiza que el inmueble esté libre de problemas.
Aunque no se tiene el número exacto de documentos legales, por lo general, el proceso se puede consolidar en 12 puntos esenciales: desde la minuta y la escritura pública hasta la constancia de pago de impuestos.
Lo que se necesita inmediatamente
Si eres el vendedor, ten a la mano el DNI+ CRI + Predial cancelado + Servicios al día. Caso contrario, si eres el comprador, necesitarás de DNI + Capacidad de pago + Verificar CRI del vendedor.
Los vendedores deben tener a mano documentos como DNI, CRI y recibos de servicios. Fuente: Shutterstock. | Documento/Trámite | ¿Quién paga? |
|---|
| Partida Registral | Según acuerdo |
| Certificado de Gravámenes | Según acuerdo |
| Certificado Registral Inmobiliario | Según acuerdo |
| Honorarios notariales | Según acuerdo (usualmente comprador) |
| Derechos registrales | Comprador |
| Impuesto de Alcabala | Comprador |
| Impuesto a la Renta | Vendedor |
Checklist legal
A manera de resumen, a continuación te compartimos el proceso en 12 puntos clave para una compra y venta estándar en el país:
- DNI de ambas partes: del vendedor (y su cónyuge, si aplica) y del comprador.
- Certificado Registral Inmobiliario (CRI): documento que verifica quién es el propietario y si el inmueble tiene cargas o deudas.
- Declaración Jurada de Autovalúo (HR y PU): documentos que definen el valor fiscal del inmueble.
- Constancias de No Adeudo Municipal: comprobantes de pago del Impuesto Predial y Arbitrios.
- Recibos de servicios cancelados: últimos recibos de luz, agua o gas.
- Minuta de compraventa: el borrador del contrato redactado por un abogado.
Los compradores deben verificar la capacidad de pago y el CRI del vendedor para asegurar una transacción correcta. Fuente: Shutterstock. - Comprobante del pago del precio: voucher o constancia de la transferencia bancaria.
- Pago del Impuesto a la Renta: realizado por el vendedor sobre su ganancia (si corresponde).
- Pago del Impuesto de Alcabala: realizado por el comprador sobre el valor de la transferencia.
- Escritura pública: minuta validada y formalizada por un notario.
- Vigencia de poder (si aplica): necesario si una de las partes actúa a través de un apoderado.
- Partida de sucesión o testamento (si aplica): indispensable para la venta de inmuebles que vienen de una herencia.