Tasas hipotecarias más bajas y precios estables impulsan la compra de viviendas en Lima.
Vivienda y construcción
Para quienes evalúan comprar vivienda en 2026, el panorama inmobiliario muestra señales positivas. Las ventas de viviendas en Lima Metropolitana y el Callao crecieron 25% durante el primer trimestre del año frente al mismo periodo del 2025, según el último reporte de Real Estate Data Analytics de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (Codip). Este avance refleja un mercado más activo, con compradores que vuelven a tomar decisiones en un entorno económico más estable.
Este crecimiento responde a un contexto económico más predecible, con una proyección de crecimiento del PBI superior al 3% y tasas hipotecarias por debajo del 8% anual. Este escenario ha fortalecido la confianza de las familias y facilitado la compra de viviendas en un entorno de precios estables.
Precios estables y créditos más accesibles reactivan el mercado inmobiliario en Lima.
¿Por qué aumentaron las ventas de viviendas en Lima?
Uno de los indicadores que refleja el dinamismo del sector es la velocidad de venta de la oferta disponible. Al cierre de marzo, el índice de absorción mensual alcanzó 5,6%, superando el promedio de 3,7% registrado en los últimos cinco años. Esto significa que el mercado está absorbiendo la oferta con mayor rapidez. Mientras antes una vivienda tardaba en promedio 26 meses en venderse, hoy ese plazo se redujo a 17 meses.
¿Qué tipo de vivienda se vende más en Lima?
Las preferencias de los compradores muestran una tendencia clara hacia espacios más eficientes y funcionales. Durante el primer trimestre, el 50,2% de las ventas se concentró en departamentos con áreas de entre 40 y 60 metros cuadrados.
Además, las viviendas de 2 y 3 dormitorios representaron casi el 78% de las operaciones totales, lo que confirma que los compradores priorizan una buena distribución del espacio por encima de un metraje excesivo.
Entre las principales características que hoy busca el mercado destacan:
- Departamentos compactos pero bien distribuidos, que optimicen cada metro cuadrado
- Viviendas con 2 o 3 dormitorios, pensadas para familias o parejas jóvenes
- Proyectos con buena conectividad y acceso a servicios urbanos
Créditos hipotecarios más accesibles están impulsando la compra de viviendas.
¿Por qué la preventa inmobiliaria sigue siendo una opción atractiva?
La preventa inmobiliaria mantiene un rol clave en el sector. Más del 80% de las transacciones se realizaron cuando los proyectos aún estaban en planos o construcción. Para muchas familias, esta modalidad representa una oportunidad para acceder a mejores condiciones comerciales y mayor flexibilidad de pago. Actualmente, Lima y Callao concentran 1.088 proyectos inmobiliarios activos.
Mejores zonas para comprar vivienda en Lima
La Vivienda de Interés Social (VIS) continúa siendo el principal motor del mercado. Este segmento concentró el 68% de las ventas y el 70% de la oferta acumulada durante el primer trimestre.
Lima Moderna, Lima Centro y Lima Sur siguen siendo zonas estratégicas. Sin embargo, Lima Norte gana protagonismo, especialmente en distritos como Carabayllo e Independencia, impulsados por:
- Mayor conectividad
- Precios más competitivos
Precio del metro cuadrado en Lima y tasas hipotecarias
Otro dato clave para quienes evalúan comprar vivienda este año es la estabilidad del precio del metro cuadrado. Según el reporte de Codip, este indicador apenas registró un ajuste del 1% en el último año.
Esta estabilidad, sumada a la reducción de las tasas hipotecarias, configura un escenario favorable para las familias que buscan adquirir vivienda. Con una demanda activa y nuevas zonas ganando protagonismo, el mercado inmobiliario en Lima mantiene su dinamismo y continúa ofreciendo oportunidades tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes ven en el sector una apuesta de inversión a mediano y largo plazo.
