¿Quieres comprar tu casa? Conoce los documentos esenciales que debes revisar antes de firmar para la adquisición del inmueble

Desde la verificación de la propiedad hasta la revisión del contrato de compraventa, cada documento juega un papel fundamental en la protección de los derechos del comprador. A continuación, se detallan los documentos más relevantes que deben ser revisados antes de formalizar la adquisición de un inmueble.

El título de propiedad es el documento que acredita al vendedor como legítimo dueño del inmueble. Antes de concretar la compra, es fundamental verificar que el vendedor tenga derecho a disponer del bien y que la propiedad no tenga restricciones o conflictos legales. Para ello, se recomienda solicitar una copia del título en el registro de la propiedad correspondiente.

Este documento, emitido por el registro de la propiedad, informa sobre cualquier carga o deuda asociada al inmueble, como hipotecas, embargos o litigios. Revisarlo es esencial para asegurarse de que la propiedad esté libre de problemas legales que puedan afectar la compra.

Es fundamental verificar la identidad del vendedor y su capacidad legal para vender la propiedad. Se recomienda solicitar una copia de su documento de identidad y, si se trata de una empresa, los documentos que acrediten su existencia y representación legal.

El contrato de compraventa es el documento legal que formaliza la transacción entre comprador y vendedor. Debe contener información detallada sobre el precio, la forma de pago, los plazos y las condiciones de entrega. Para evitar inconvenientes futuros, se aconseja que un abogado revise el contrato antes de la firma.

Este documento certifica que el vendedor no tiene deudas pendientes con la municipalidad por concepto de impuestos sobre la propiedad. Es clave para evitar futuros problemas relacionados con pagos atrasados que podrían recaer sobre el nuevo propietario.

Si la vivienda ha sido objeto de modificaciones o construcciones recientes, es importante revisar los planos y permisos de construcción. Esto garantiza que las obras se realizaron de acuerdo con la normativa vigente y que no existen irregularidades que puedan comprometer la legalidad de la propiedad.

En caso de que la vivienda forme parte de un condominio o comunidad de vecinos, es recomendable solicitar un informe que detalle las normas de convivencia, las cuotas de mantenimiento y cualquier otro aspecto relevante. Esto permitirá conocer las responsabilidades que adquirirá el nuevo propietario.

Antes de cerrar la compra, es importante asegurarse de que todos los servicios esenciales (agua, luz, gas) estén al día. Para ello, se deben solicitar los comprobantes de pago correspondientes y evitar así posibles deudas que podrían recaer sobre el comprador.

Una vez que la compra ha sido formalizada, el nuevo propietario debe inscribir la propiedad a su nombre en el registro correspondiente. Este trámite es fundamental para obtener la seguridad jurídica sobre el inmueble y evitar posibles disputas legales en el futuro.

Contar con la orientación de un abogado especializado en bienes raíces puede marcar la diferencia en el proceso de compra. Un profesional garantizará que todos los documentos estén en orden y que la transacción se realice de forma segura, protegiendo así la inversión del comprador.