Vivienda y construcción
El octavo retiro de fondos de las AFP abre nuevas posibilidades para más de 10 millones de afiliados en Perú. Con la opción de retirar hasta 4 UIT, equivalente a S/ 21,400, muchos ven en esta medida una oportunidad para invertir en el sector inmobiliario, que sigue mostrando un crecimiento constante.
La gerente comercial de Best Place to Live, Cinthia Pasache, destaca que este retiro puede transformar un fondo pasivo en un activo generador de rentabilidad. Sin embargo, enfatiza la importancia de la planificación y el análisis del mercado antes de tomar decisiones de inversión.
En este contexto, es fundamental conocer los aspectos clave que pueden guiar a los afiliados en su camino hacia la inversión inmobiliaria.
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1. Define tu objetivo y horizonte
Antes de realizar cualquier compromiso, es esencial tener claridad sobre el propósito de la inversión. ¿Buscas una vivienda para habitar o un bien para generar ingresos? Si tu intención es alquilar, es importante analizar la demanda en la zona, el perfil del público objetivo y el retorno estimado. En caso de optar por una vivienda para uso propio, prioriza la cercanía a servicios y transporte, así como la proyección de valorización. Cada opción presenta horizontes y rentabilidades diferentes, y conocerlos facilita decisiones más sostenibles.
2. Analiza tu capacidad de inversión
Es importante tener en cuenta que el retiro se entregará en cuatro cuotas. Aunque este monto puede servir como capital inicial, es vital evaluar tu liquidez total y tus compromisos financieros. Se recomienda que la cuota inicial no supere el 30% del valor del inmueble, lo que permitirá mantener un equilibrio financiero saludable.
3. Evalúa la demanda de la zona
La ubicación del inmueble es un factor determinante para mantener su valor a lo largo del tiempo. Según el informe de Urbania, distritos como Jesús María, La Victoria y el Cercado de Lima son los que concentran la mayor demanda de compra, gracias a su buena conectividad y oferta de servicios. Para quienes buscan rentabilidad por alquiler, Lince y Surquillo se destacan con tasas cercanas al 6% anual, convirtiéndose en opciones atractivas para generar ingresos recurrentes.
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4. Elige proyectos con certificaciones y respaldo
Optar por inmobiliarias que cuenten con certificaciones de satisfacción y calidad es fundamental. Estas certificaciones reflejan el cumplimiento en plazos, transparencia y confianza del comprador. Pasache señala que “las certificaciones inmobiliarias son una señal de confianza”, ya que detrás de ellas hay mediciones reales de satisfacción de clientes y del cumplimiento de promesas de venta, lo que reduce el riesgo de una mala experiencia de compra.
5. Asesórate antes de firmar
Contar con un abogado especializado puede ser de gran ayuda para revisar contratos, verificar licencias y asegurarte de que el proyecto esté debidamente inscrito. A nivel financiero, un asesor puede orientarte sobre cómo equilibrar el uso de tus fondos previsionales con otros ahorros o créditos hipotecarios. Tomarse el tiempo para entender cada compromiso es clave para evitar pérdidas futuras y proteger tu inversión.
Invertir en una propiedad puede ser una forma efectiva de convertir un fondo de corto plazo en un patrimonio duradero. Con la planificación adecuada, información precisa y respaldo profesional, es posible aprovechar al máximo el retiro de AFP, transformándolo en una inversión segura y con potencial de crecimiento a futuro.
