¿Comprar departamento en Perú? El error común de no contratar un seguro de vivienda

Comprar un departamento en Perú es una de las decisiones financieras más importantes para una persona o una familia. Sin embargo, entre elegir la ubicación, revisar el financiamiento y planificar la mudanza, muchos compradores dejan de lado un punto clave: proteger su nueva propiedad. Contar con un seguro de vivienda en Perú permite resguardar esta inversión desde el primer día y evitar que un imprevisto termine afectando años de esfuerzo y ahorro.

Aunque una vivienda representa seguridad y estabilidad, también está expuesta a situaciones que pueden generar gastos inesperados, como incendios, robos, daños por agua o eventos naturales. Por ello, contratar un seguro antes de recibir el inmueble puede convertirse en una decisión importante para proteger el patrimonio.

¿Por qué es importante contratar un seguro de vivienda en Perú al comprar un departamento?

Cuando una persona compra un departamento, no solo adquiere un espacio para vivir, sino también un activo de alto valor. Según el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP, 2024), la inversión inmobiliaria continúa siendo una de las alternativas más estables para resguardar el patrimonio en el país.

Sin embargo, una propiedad no está libre de riesgos. Un incendio, una filtración de agua, un robo o un movimiento sísmico pueden ocasionar daños que representen un gasto considerable para el propietario.

En el caso del Perú, la protección frente a sismos cobra especial relevancia porque el país se encuentra en una zona altamente sísmica, según el Instituto Geofísico del Perú (IGP). Por ello, contar con una cobertura adecuada ayuda a estar preparado frente a posibles emergencias.

¿Qué cubre un seguro de vivienda en Perú?

Un seguro de vivienda, también conocido como seguro de hogar o seguro de inmueble, ofrece protección frente a diferentes situaciones que pueden afectar una propiedad. Las coberturas dependerán de la póliza elegida, pero, por lo general, incluyen:

• Daños ocasionados por incendios o explosiones
• Afectaciones provocadas por sismos
• Daños por agua debido a fugas o inundaciones internas
• Robo o hurto de bienes dentro del departamento

Según la Asociación Peruana de Empresas de Seguros (APESEG), estas son algunas de las coberturas más contratadas en el país y forman parte de las opciones estándar que ofrecen las aseguradoras. Además, existen alternativas que permiten ampliar la protección del inmueble, especialmente en edificios multifamiliares. Entre ellas están:

• Responsabilidad civil frente a terceros
• Protección de muebles, electrodomésticos y otros objetos dentro del hogar
• Cobertura por daños en áreas comunes del edificio

¿Por qué contratar un seguro antes de recibir un departamento?

Un error frecuente entre quienes compran una vivienda es pensar en el seguro recién después de mudarse. Sin embargo, contar con esta protección desde la entrega del inmueble ofrece beneficios importantes. Desde que el departamento pasa a ser propiedad del comprador, cualquier daño que ocurra puede representar un gasto que deberá asumir directamente si no cuenta con cobertura.

Además, si la compra se realiza mediante un crédito hipotecario, es importante considerar que las entidades financieras suelen solicitar seguros contra todo riesgo como parte de las condiciones del préstamo, según la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS). Esta protección también resulta conveniente para quienes planean realizar acabados, remodelaciones o instalar nuevos equipos en el departamento, ya que esas etapas pueden involucrar riesgos adicionales.

¿Cómo elegir un seguro de vivienda antes de comprar un departamento?

Antes de contratar una póliza, es recomendable revisar qué tipo de protección necesita cada inmueble y no elegir únicamente en función del precio. Algunas recomendaciones son:

• Incluir el seguro dentro del presupuesto mensual destinado a la vivienda
• Revisar si el crédito hipotecario ya incluye algún tipo de seguro
• Comparar las coberturas ofrecidas y no solo el costo de la póliza
• Verificar los deducibles y las situaciones que no están cubiertas
• Considerar el valor real del departamento y los bienes que estarán dentro
• Evaluar opciones relacionadas con programas de vivienda como Fondo Mivivienda

También es importante recordar que no todos los seguros ofrecen la misma protección. Antes de firmar, el comprador debe revisar detalles como la cobertura frente a sismos, las condiciones de indemnización y la protección de las áreas comunes.

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