Vivienda y construcción
En un contexto donde cada vez más peruanos evalúan cómo invertir su dinero de forma segura, la compra de una vivienda sigue siendo una de las primeras opciones, principalmente como anhelo personal y/o familiar. Sin embargo, hoy surge una pregunta clave: ¿conviene más comprar una propiedad para vivir en ella o destinarla a inversión?
Según el último informe del Índice del Mercado Inmobiliario de Urbania, el retorno bruto anual de una inversión inmobiliaria en Lima es de 5,31%, es decir que en un tiempo estimado de 18,9 años se logra recuperar lo invertido. Este indicador ha mejorado significativamente en los últimos años y revela que los precios de alquiler se mantienen dinámicos, acumulando un crecimiento del 8,1% interanual, por encima de la inflación.
El gerente de marketing de Urbania y Adondevivir, Luciano Barredo, explica que "el mercado inmobiliario limeño sigue ofreciendo oportunidades sólidas para quienes buscan generar ingresos pasivos. Hay distritos con alta rentabilidad y estrategias que permiten maximizar el retorno de inversión".
Comprar para vivir
Adquirir una propiedad para uso propio responde muchas veces a razones que van más allá de los números, se busca seguridad, estabilidad familiar o arraigo. Sin embargo, también exige asumir compromisos financieros de largo plazo. Lo ideal es aprovechar que nos encontramos en un contexto de tasas hipotecarias que hoy bordean el 7,81%, según la SBS.
Barredo señala que “tener vivienda propia es el sueño de muchos, pero es importante analizar si el inmueble elegido se adapta a nuestras necesidades a mediano plazo. Si se busca vivir ahí, conviene priorizar conectividad, servicios y proyección de valorización”.
Comprar para invertir
Para quienes buscan rentabilidad, distritos como Lince, Surquillo y Chorrillos presentan los retornos más altos del mercado (hasta 6%) y concentran una alta demanda de alquiler. Además, los departamentos pequeños de 60 m² son los que mejor relación alquiler/precio presentan, ideales para quienes apuestan por ingresos constantes.
“Invertir en una unidad pequeña y funcional puede generar ingresos de forma sostenida. Si además se amuebla o se ofrece como alquiler ejecutivo, el retorno puede subir desde un 20%”, indica Barredo.
Factores a considerar en la decisión
Al momento de decidir si comprar un inmueble para habitar o para alquilar, es fundamental tener en cuenta varios factores:
- Define el propósito de la compra: ¿Buscas estabilidad para ti o tu familia, o deseas generar nuevos ingresos?
- Analiza la zona: Considera los distritos que tú considerarías ideales para vivir, ya que pueden diferir de los que son óptimos para alquilar, lo que también influirá en el costo de los inmuebles.
- Tipo de inmueble: Las unidades pequeñas tienen más rotación y menor mantenimiento, lo que las hace ideales para inversión, aunque quizás no se adecuen al número de miembros de tu familia.
- Proyección personal: Es importante evaluar si permanecerás en esa ciudad o zona al menos 5 años.
- Condiciones del crédito hipotecario: Evalúa si el esfuerzo financiero mensual es sostenible.
