Vivienda y construcción
El último reporte de Urbania Index reveló que el valor promedio del metro cuadrado en Lima Metropolitana se fijó en S/6,821 durante julio, lo que supone una leve variación al alza frente al mes anterior. Pese a este incremento, al ajustarse por la inflación, los precios reales de los departamentos mostraron una pequeña caída.
Los mejores distritos para vivir en Lima, según la IA
Miraflores encabeza casi todos los rankings por su combinación de modernidad, cultura y ubicación privilegiada frente al mar. Es ideal para quienes buscan un entorno urbano con parques, ciclovías, restaurantes, museos y un ambiente seguro. Además, es uno de los distritos más turísticos, lo que asegura una oferta constante de actividades culturales y de ocio. San Isidro es otro distrito altamente valorado. Es considerado el centro financiero de Lima y cuenta con amplias zonas residenciales, parques emblemáticos como El Olivar, y una oferta de servicios de primer nivel. Es perfecto para quienes buscan exclusividad, tranquilidad y cercanía a zonas empresariales.
Barranco, por su parte, destaca por su esencia bohemia y artística. Es el preferido por jóvenes profesionales, artistas y amantes de la cultura. Con su arquitectura tradicional, murales, galerías de arte y vida nocturna activa, ofrece un estilo de vida más relajado y alternativo, sin alejarse del centro de la ciudad. Santiago de Surco es una excelente opción para familias. Ofrece una gran cantidad de parques, colegios, centros comerciales y urbanizaciones modernas. Su ambiente tranquilo y residencial, combinado con una buena conectividad, lo hacen atractivo para quienes buscan calidad de vida en un entorno más familiar.
La Molina es conocida por su seguridad, urbanizaciones privadas y casas espaciosas. Es ideal para quienes prefieren vivir lejos del bullicio del centro, en un ambiente más exclusivo y tranquilo. Aunque está algo alejada, su infraestructura residencial compensa con comodidad y privacidad. San Borja también es una gran alternativa. Este distrito se caracteriza por su planificación urbana, calles limpias y zonas verdes. El Parque de la Felicidad y otras áreas recreativas lo convierten en un distrito perfecto para quienes valoran un estilo de vida activo, saludable y ordenado.
Entre los distritos emergentes, destacan Magdalena del Mar, Pueblo Libre y Surquillo. Magdalena combina cercanía a San Isidro con precios más accesibles. Pueblo Libre ofrece un entorno tradicional, con historia, museos y una atmósfera tranquila. Surquillo, por su parte, está en pleno proceso de renovación y resulta atractivo por su ubicación estratégica y vida urbana dinámica.
Distritos con los precios más altos y más bajos por metro cuadrado
Comprar un departamento en la capital no es tarea sencilla. Una vivienda de 60 m² con dos habitaciones y estacionamiento puede superar los S/424,000, mientras que una de 100 m² con tres dormitorios bordea los S/657,000.
San Isidro Sur sigue siendo la zona más exclusiva, con un promedio de S/11,933 por m², mientras que Los Olivos se mantiene como el distrito más asequible con S/3,409.
Por otro lado, Barranco ocupa el primer lugar entre los distritos más caros en julio, alcanzando (S/9,395 por m²), seguido de San Isidro (S/9,285), Miraflores (S/8,768), Jesús María (S/7,384), San Borja (S/7,221) y Lince (S/7,173).
En contraste, San Juan de Miraflores (S/3,692), Callao (S/3,374), San Martín de Porres (S/2,934) y Los Olivos (S/3,643) figuran entre las zonas con menor costo por metro cuadrado, aunque este último distrito muestra un crecimiento sostenido gracias a su ubicación estratégica.
Variaciones interanuales y mercado de alquiler
En cuanto a la evolución anual, La Victoria lidera con un aumento del 13.5% (S/6,752), seguida por el Cercado de Lima con 8.9% (S/6,120), Breña con 8.7% (S/5,309) y La Perla con 7.7% (S/4,279). En total, dos de cada tres distritos de la capital reportaron incrementos.
En el mercado de alquiler, el precio promedio de un departamento de 100 m² se mantuvo en S/3,206 mensuales en julio, aunque en el acumulado del año registra un alza de 4.3%. Barranco encabeza la lista de arrendamientos más caros con (S/4,188), seguido por San Isidro (S/3,806), Lince (S/3,618) y Miraflores (S/3,602). En contraste, Los Olivos ofrece el alquiler más económico con (S/1,595), seguido por La Molina, Chorrillos, Surco y Pueblo Libre.
Respecto a la rentabilidad, el tiempo estimado para recuperar la inversión al adquirir un inmueble en Lima es de 18.9 años, con un retorno anual de 5.29% en julio. Distritos como Lince y Surquillo destacan entre los más rentables, con retornos de (6.1%) y (6%), seguidos por Magdalena, San Miguel, Chorrillos y La Molina.
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