Comprar un departamento no solo implica revisar el precio y la ubicación: la seguridad estructural también debe ser parte de la decisión.
Vivienda y construcción
Si estás por comprar un departamento, probablemente ya comparaste distritos, precios, distribución y acabados. Pero hay una pregunta que suele quedar fuera de la lista: ¿qué tan preparada está esa vivienda para enfrentar un terremoto? En Perú, donde los movimientos sísmicos son parte de la realidad del país, la seguridad estructural también debería pesar al momento de elegir dónde vivir.
Y aquí aparece un término que conviene tener claro: sismorresistente. Aunque es común escuchar que un edificio es antisísmico, ningún inmueble puede garantizar que permanecerá intacto o sin fisuras después de un sismo.
¿Cómo saber si un departamento es seguro ante un terremoto?
Un edificio sismorresistente no significa necesariamente que no tendrá ningún daño. Su objetivo es responder adecuadamente ante un movimiento sísmico, reducir el riesgo de fallas estructurales críticas y, principalmente, proteger la vida de quienes se encuentran dentro.
Carlos Hidalgo, gerente de Operaciones de Albamar e ingeniero, explica que una construcción no puede evitar los efectos de un sismo ni asegurar la ausencia de fisuras. Por eso, al evaluar un proyecto inmobiliario, el comprador debería interesarse por el respaldo técnico que existe detrás del edificio y no solamente por cómo luce el departamento.
Después de un sismo severo pueden aparecer daños reparables en acabados o tabiquería. El escenario cambia cuando las grietas aparecen en columnas, placas, vigas o losas, ya que se trata de elementos estructurales que deben ser revisados por un especialista.
Un edificio sismorresistente no significa que quedará intacto tras un terremoto, sino que está diseñado para reducir el riesgo de fallas estructurales críticas.
¿Qué documentos revisar antes de comprar un departamento?
No necesitas ser ingeniero para hacer una primera revisión. Antes de separar una vivienda, puedes preguntar qué documentos sustentan el diseño y la ejecución del proyecto. La información que corresponde revisar depende de si el edificio está en planos, en construcción o ya terminó.
Si compras en planos, revisa:
- Licencia de edificación.
- Estudio de mecánica de suelos.
- Planos de arquitectura, estructuras y especialidades.
- Memorias descriptivas y de cálculo correspondientes.
Si el proyecto está en construcción, también resulta relevante conocer cómo se realiza la supervisión técnica, las inspecciones municipales o del Colegio de Ingenieros del Perú y quiénes integran el equipo de ingenieros de la constructora.
La idea no es que el comprador interprete planos estructurales, sino que conozca qué respaldo técnico y legal tiene el proyecto antes de tomar una decisión que implica una inversión importante. Si el edificio ya está terminado, entre los documentos que pueden revisarse están la conformidad de obra y declaratoria de edificación, la conformidad de servicios básicos y el certificado de numeración.
El tipo de suelo, los materiales, la altura y el diseño de la estructura influyen en el comportamiento de un edificio durante un sismo.
¿El suelo de Lima influye en la seguridad de un edificio?
Sí. La seguridad de una construcción no depende únicamente de los materiales utilizados. El terreno también forma parte de la ecuación.
El arquitecto y urbanista Augusto Ortiz de Zevallos explica que las características del suelo varían en Lima, por lo que el diseño de una vivienda debe considerar las condiciones específicas del lugar donde será construida. También influyen variables como la altura, los materiales y la lógica del proyecto.
En una construcción, una adecuada configuración puede contemplar muros simétricos, materiales capaces de absorber energía durante un movimiento sísmico y proporciones que favorezcan la estabilidad. En el caso de los edificios, además, la cimentación y la estructura deben responder de manera adecuada ante las vibraciones.
Una edificación regular y simétrica, con equilibrio entre rigidez y resistencia y suficientes líneas de defensa, puede tener mejores condiciones para enfrentar un movimiento. También son importantes los puntos de unión entre pilares y vigas, así como entre suelos y techos, porque permiten cierta flexibilidad de la estructura.
¿Por qué se habla de edificios sismorresistentes y no antisísmicos?
La diferencia está en lo que realmente puede prometer una construcción. Una estructura sismorresistente está diseñada para resistir el movimiento sin llegar al colapso, aunque pueda presentar determinados daños.
En cambio, existen edificaciones que incorporan tecnologías de aislamiento o amortiguación sísmica para disminuir las vibraciones que recibe la estructura. Estos sistemas utilizan aisladores antisísmicos y tienen una presencia importante en países como Japón, pero son poco frecuentes en las edificaciones peruanas.
Por eso, cuando una persona busca un departamento, hablar de una vivienda sismorresistente permite entender mejor qué se puede esperar de ella: no que quede necesariamente intacta, sino que su diseño esté orientado a reducir el riesgo y proteger a sus ocupantes.
