Contrato de alquiler: ¿por qué conviene inscribirlo en Sunarp?

Al alquilar una vivienda, departamento o local comercial, propietario e inquilino establecen derechos y obligaciones que van más allá de la entrega de las llaves. Uno de los aspectos que suele generar dudas es si el contrato de alquiler debe inscribirse en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) y qué utilidad tiene hacerlo. El arrendamiento puede tener una duración determinada o indeterminada. Cuando se establece un plazo determinado, este no puede superar los 10 años, de acuerdo con el Código Civil.

¿Qué diferencia hay entre firmar e inscribir un contrato de alquiler?

Firmar un contrato establece el acuerdo entre las partes. Sin embargo, su inscripción en la partida registral del inmueble permite publicitar ese contrato en Registros Públicos. Esto puede ser relevante ante eventuales conflictos relacionados con la ocupación del predio. Según la teoría de los derechos reales, durante el arrendamiento el propietario mantiene la posesión mediata, mientras que el inquilino ejerce la posesión inmediata del inmueble. La inscripción permite que la existencia del contrato conste registralmente y puede contribuir a acreditar quién tiene derecho a ocupar el predio.

¿Para qué sirve registrar el contrato de alquiler en Sunarp?

La inscripción puede funcionar como una medida preventiva frente a posibles controversias durante la vigencia del arrendamiento. Entre sus principales utilidades se encuentra dejar constancia registral del vínculo entre propietario e inquilino. Esto puede cobrar importancia cuando surge una disputa sobre quién ocupa el inmueble y cuál es el título que sustenta dicha ocupación. En ese sentido, el registro puede ayudar a diferenciar:

• Al inquilino: cuando cuenta con un contrato de arrendamiento inscrito.
• A otro ocupante: cuando permanece en el inmueble sin ser la persona que suscribió el contrato registrado.

Por ello, la inscripción busca dar publicidad al arrendamiento y puede servir como elemento de respaldo ante determinadas controversias sobre la ocupación del predio.

¿Cuánto se paga de Impuesto a la Renta por alquilar un inmueble?

El propietario que obtiene ingresos por el alquiler de un predio genera renta de primera categoría. La tasa aplicable equivale al 5% del monto de la renta. Además, actualmente el pago del impuesto se realiza bajo el criterio de lo percibido. Es decir, corresponde efectuarlo en el mes en que el propietario recibe el pago del alquiler. Cumplir con esta obligación tributaria es otro de los aspectos que debe considerar quien obtiene ingresos por arrendar una vivienda, departamento o local.

¿Qué ocurre si el inquilino no quiere desocupar el inmueble?

Los problemas pueden aparecer cuando termina el contrato o se incumplen las condiciones pactadas y el ocupante permanece en el predio. En estos casos, el propietario puede necesitar iniciar un procedimiento de desalojo. La existencia de un contrato y la documentación que acredite la relación de arrendamiento pueden adquirir relevancia para sustentar la situación jurídica del inmueble. Precisamente, uno de los desafíos señalados en materia de arrendamiento es contar con un procedimiento de desalojo que permita resolver este tipo de controversias de manera rápida y unificada.

¿Quieres conocer más sobre alquileres, contratos y derechos de propietarios e inquilinos? Encuentra más información útil en Metro Cuadrado.