Vivienda y construcción
La compra de un departamento para alquilar se ha convertido en una estrategia popular para quienes buscan generar ingresos pasivos en un mercado inmobiliario en recuperación. Sin embargo, el éxito de esta inversión no solo depende del precio o la ubicación, sino de factores como la calidad constructiva y el respaldo del proyecto.
Según un estudio de Urbania, la rentabilidad bruta promedio del alquiler en Lima Metropolitana es de 5,31% anual, con algunas zonas que superan este valor. Este rendimiento permite proyectar la recuperación de la inversión en un plazo de entre 18 y 20 años, dependiendo del distrito y del tipo de inmueble. Además, el 23% de las compras de vivienda realizadas en el último año tuvo como finalidad el alquiler, lo que confirma el creciente interés por este tipo de inversión.
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Para Cinthia Pasache, gerente comercial de Best Place to Live, elegir un proyecto con certificación es fundamental: “Un proyecto con certificación ofrece garantías que van más allá de la calidad del inmueble. Reduce la vacancia, se alquila más rápido y mantiene mejor su valor en el tiempo”. Este enfoque puede marcar la diferencia en la rentabilidad de la inversión.
Factores clave para una inversión inmobiliaria exitosa
Conocer al público objetivo es esencial para determinar el tipo de inmueble a adquirir. Identificar si se apunta a jóvenes profesionales, familias o estudiantes permitirá ajustar la oferta a las necesidades del mercado. Además, elegir ubicaciones con alta demanda, cercanas a servicios, transporte y centros de estudio o trabajo, garantiza una menor vacancia.
Importancia del respaldo y certificación de proyectos
Los proyectos con respaldo y certificación ofrecen mejores acabados, cumplimiento de plazos y transparencia postventa. Estas características generan confianza en los inquilinos y pueden resultar en una venta más rápida. Según un análisis, los proyectos inmobiliarios certificados se venden hasta un 32,5% más rápido que el promedio del mercado y pueden alcanzar precios hasta un 9,5% superiores.
Valorización y facilidad de reventa
La valorización futura y la facilidad de reventa son aspectos que no deben pasarse por alto. Proyectos con buena reputación y mantenimiento adecuado conservan mejor su valor a lo largo del tiempo. Esto es crucial para quienes buscan no solo alquilar, sino también tener la opción de revender en el futuro.
Minimización del riesgo de vacancia
La vacancia puede afectar significativamente el rendimiento anual de una inversión. “Una unidad vacía durante dos meses al año puede reducir sensiblemente el rendimiento anual. Por eso el respaldo del proyecto es tan importante”, señala Pasache. La elección de un proyecto con certificación puede ayudar a mitigar este riesgo.
Comprar un departamento para alquilar puede ser una inversión rentable y segura si se aborda con una visión estratégica. La diferencia radica en los detalles: respaldo, calidad, ubicación y confianza. “Eso es lo que construimos con cada proyecto certificado y validado por quienes viven en ella”, concluye Cinthia Pasache.
