Los proyectos de departamentos en edificios altos incorporan nuevas exigencias de diseño, ingeniería y eficiencia.
Vivienda y construcción
Lima está creciendo en altura y los nuevos proyectos de departamentos plantean mayores exigencias de diseño, ingeniería y eficiencia. De acuerdo con CAPECO, el sector construcción registró un crecimiento de 11,8% durante el primer semestre de 2026 y sumó 14 meses consecutivos de expansión. En este contexto, los proyectos multifamiliares en zonas consolidadas de la capital buscan aprovechar mejor el espacio disponible.
Para quienes evalúan comprar una vivienda, esto significa mirar más allá del departamento. La estructura del edificio, el funcionamiento de sus instalaciones y el uso de las áreas comunes también forman parte de los aspectos que conviene considerar.
¿Qué revisar antes de comprar un departamento?
El precio, la ubicación, el metraje y los acabados son algunos de los elementos habituales al comparar una vivienda. Sin embargo, en un edificio de varios pisos también es recomendable revisar:
- Seguridad estructural: conocer la experiencia de la inmobiliaria y de los profesionales responsables del diseño, además de verificar el cumplimiento de la normativa vigente y los criterios de diseño sismorresistente.
- Instalaciones: prestar atención al suministro y la presión del agua, la iluminación y los materiales y equipos utilizados.
- Áreas comunes: comprobar si espacios como gimnasio, terraza, coworking o salas de reuniones realmente se ajustan a las necesidades de los residentes.
- Eficiencia y sostenibilidad: identificar medidas orientadas a reducir el consumo de agua y energía, aprovechar la iluminación y ventilación natural y gestionar los residuos.
¿Por qué es importante la estructura de un edificio alto?
En una construcción de varios pisos, las decisiones de ingeniería deben coordinarse para responder a las características de toda la edificación. Por ello, el diseño sismorresistente y el cumplimiento de las normas adquieren especial importancia en Lima. Según Carlos Hidalgo, gerente de Operaciones de Albamar Grupo Inmobiliario, los proyectos en altura requieren mayor precisión y coordinación entre las distintas especialidades que intervienen en su desarrollo.
Los nuevos proyectos en altura incorporan controles más detallados para aspectos técnicos y de calidad de cada departamento.
¿Qué aportan las certificaciones de sostenibilidad?
Algunas edificaciones incorporan certificaciones como MiVivienda Verde, EDGE y LEED, vinculadas con criterios de eficiencia en el uso de recursos. Entre ellos se encuentran el ahorro de agua y energía, el aprovechamiento de la iluminación y ventilación natural y la reducción del impacto ambiental.
La información proporcionada por Albamar también señala otros criterios aplicables a estos proyectos, como el uso de materiales con menor consumo de recursos, procesos más limpios y sistemas para gestionar residuos y favorecer su reutilización o reciclaje.
¿Cómo están cambiando los nuevos edificios de Lima?
La construcción de proyectos en altura también incorpora herramientas digitales y controles más detallados. Según Albamar, algunos desarrollos utilizan modelos digitales desde la etapa de diseño, además de criterios de eficiencia hídrica y energética y controles de calidad por cada departamento.
Para el comprador, estos cambios implican que elegir una vivienda no debería limitarse a comparar precios o metros cuadrados. También resulta relevante conocer cómo fue diseñado el edificio, qué instalaciones ofrece, qué áreas comunes tendrá y qué criterios de eficiencia incorpora.
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