El costo computable es un valor de referencia para determinar el resultado tributario de la venta de un inmueble.
Vivienda y construcción
El costo computable es el valor que se toma como referencia para determinar el resultado tributario de la venta de un inmueble. El MEF fijó los índices de corrección monetaria que permiten actualizar este monto según la fecha en que fue adquirido o construido.
¿Qué es el costo computable?
Cuando una persona vende una propiedad, el cálculo tributario de la operación considera, entre otros elementos, el valor de adquisición o construcción del inmueble. A este monto se le denomina costo computable.
Este valor puede actualizarse mediante un índice de corrección monetaria, por lo que conocerlo es especialmente útil para quienes están por vender una casa, departamento, terreno u otro inmueble.
¿Cómo se calcula?
Para determinar el costo computable actualizado se considera el mes y año en que se adquirió o construyó la propiedad. Luego, el valor correspondiente se multiplica por el índice de corrección monetaria establecido para ese periodo. Por ello, el costo computable de un inmueble adquirido hace varios años puede ser diferente al monto que se pagó originalmente.
¿Qué índices fijó el MEF?
El Ministerio de Economía y Finanzas estableció estos valores mediante la Resolución Viceministerial N.º 019-2026-EF/15.01. Los índices se aplican a las ventas realizadas por personas naturales, sucesiones indivisas y sociedades conyugales que optaron por tributar como tales.
Los nuevos valores rigen desde el día siguiente de la publicación de la resolución hasta que se establezcan los correspondientes al siguiente mes. El MEF publica los índices en su plataforma digital.
Si estás evaluando vender un inmueble, conocer su costo computable es solo una parte de las consideraciones que pueden surgir alrededor de una propiedad. La forma en que esta pertenece a una o varias personas también puede determinar qué decisiones y obligaciones existen sobre el bien. Conoce qué implica comprar una vivienda entre dos o más personas y cómo funciona la copropiedad en Perú.
