Amigos, familiares o socios pueden comprar juntos una vivienda en Perú, siempre que establezcan claramente sus derechos y obligaciones. Fuente: Canva
Vivienda y construcción
El precio de una vivienda puede hacer que comprar un departamento por cuenta propia sea un desafío. Ante ello, una alternativa es adquirirlo junto con otra persona: puede ser un amigo, un hermano, un familiar o incluso un socio. La copropiedad en Perú permite que varias personas sean dueñas de un mismo inmueble, pero compartir la propiedad también significa asumir obligaciones y ponerse de acuerdo sobre su futuro.
¿Por qué comprar un departamento entre varias personas?
La compra conjunta puede reducir la carga financiera que tendría que asumir una sola persona. Al repartir los aportes, los compradores pueden:
- Disminuir el monto de la cuota inicial que corresponde a cada uno
- Compartir las cuotas de un crédito hipotecario
- Evaluar departamentos ubicados en zonas con mayor valorización
- Destinar el inmueble a vivienda, alquiler o inversión
Esta alternativa puede resultar especialmente atractiva para jóvenes profesionales o inversionistas que buscan acceder por primera vez al mercado inmobiliario.
¿Cómo funciona la copropiedad de un inmueble en Perú?
La legislación peruana reconoce la posibilidad de que un inmueble pertenezca simultáneamente a varias personas. Esta figura está regulada por los artículos 969 al 983 del Código Civil. Cada propietario tiene una participación determinada sobre el inmueble, denominada acciones y derechos. Los porcentajes pueden ser iguales o diferentes y deben quedar establecidos en la compra para su inscripción registral ante SUNARP. Un punto importante es que no es necesario tener parentesco para comprar una vivienda bajo esta modalidad.
¿Qué decisiones pueden tomar los copropietarios?
Ser dueño de una parte del departamento no significa poder decidir unilateralmente sobre todo el inmueble. Cada copropietario puede utilizarlo sin perjudicar los derechos de los demás. Además, de acuerdo con la Casación N.° 2907-2019 Arequipa, ningún copropietario puede tomar decisiones sobre el bien sin el consentimiento de los otros. Por ello, antes de comprar conviene establecer reglas para situaciones como:
- Alquilar la vivienda
- Realizar remodelaciones
- Definir quién y cómo utilizará el inmueble
- Decidir qué ocurrirá si uno quiere vender su participación
¿Cómo se reparten los gastos de una vivienda en copropiedad?
Los copropietarios también comparten las obligaciones económicas relacionadas con el inmueble. El mantenimiento, los tributos y las cuotas del crédito hipotecario deben asumirse en proporción a la participación de cada propietario. Por eso, no basta con acordar cuánto aportará cada persona para comprar. También es necesario prever cómo se cubrirán los gastos posteriores.
¿Qué debes acordar antes de comprar una vivienda con otra persona?
La confianza entre amigos o familiares no debería reemplazar los acuerdos formales. Para reducir posibles conflictos, es recomendable:
- Definir los porcentajes de propiedad en la escritura pública
- Inscribir correctamente las participaciones en SUNARP
- Establecer un acuerdo complementario sobre uso, gastos y venta
- Revisar las condiciones del crédito hipotecario
- Considerar escenarios futuros como una venta, separación o herencia
La copropiedad puede ser una alternativa para acceder a una vivienda, pero funciona mejor cuando existe capacidad financiera, confianza y reglas claras desde el comienzo. Antes de firmar, también es recomendable recibir asesoría legal para conocer las implicancias de la operación.
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