Venta de viviendas creció 25% en seis distritos de Lima

Lima Moderna es una denominación utilizada en el sector inmobiliario para agrupar distritos de la capital que concentran una importante oferta residencial y cuentan con acceso a servicios, comercios y zonas de trabajo. Dentro de esta clasificación se encuentran Jesús María, San Miguel, Surquillo, Pueblo Libre, Magdalena del Mar y Lince, seis jurisdicciones donde la venta de viviendas aumentó 25% entre enero y abril de 2026, en comparación con el mismo periodo del año anterior.

Durante esos cuatro meses se comercializaron 4.271 unidades, cuyas operaciones alcanzaron un valor de S/1.787 millones. Además, la oferta disponible superó los 22.700 inmuebles, según datos de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP), a través de su área de Real Estate Data Analytics.

¿Cuánto cuesta comprar un departamento en Lima Moderna?

Los departamentos disponibles en estos distritos tienen áreas aproximadas de 40 y 65 metros cuadrados y precios que oscilan entre S/250.000 y S/500.000. El valor depende de factores como la ubicación, el tamaño y las características de cada inmueble.

Este rango permite encontrar alternativas para distintos presupuestos. Sin embargo, el precio no es el único aspecto que debe considerar una persona interesada en comprar una vivienda: la cercanía al trabajo, el transporte y el acceso a servicios también pueden influir en la elección.

¿Qué ofrece cada distrito de Lima Moderna?

Aunque estos seis distritos forman parte de una misma clasificación inmobiliaria, sus características varían y pueden responder a distintas necesidades:

• Jesús María y Pueblo Libre: cuentan con entornos residenciales y una amplia oferta de servicios.
• San Miguel: destaca por su conexión con diferentes puntos de Lima.
• Magdalena del Mar: tiene cercanía con zonas empresariales, como San Isidro.
• Surquillo y Lince: facilitan el acceso a importantes áreas comerciales y laborales.

Por ello, la elección de un departamento también depende de las actividades cotidianas de cada comprador y de los desplazamientos que necesita realizar.

¿Qué considerar antes de comprar una vivienda en Lima?

La ubicación puede marcar una diferencia en la rutina diaria. Vivir cerca del trabajo, los colegios o los servicios de uso frecuente ayuda a reducir los tiempos de traslado. Asimismo, la llegada de nuevos proyectos puede ampliar las alternativas residenciales y contribuir a la renovación de determinadas zonas.

No obstante, comprar una propiedad también requiere evaluar su potencial a largo plazo. Una eventual valorización dependerá de su ubicación específica, la demanda y la evolución del entorno, por lo que no constituye un resultado garantizado. El crecimiento de las ventas en Lima Moderna muestra el movimiento inmobiliario de estos seis distritos, pero también pone sobre la mesa la importancia de una planificación urbana que acompañe la expansión de la oferta de viviendas.