Vivienda y construcción
Comprar tu primer departamento es uno de los pasos más importantes hacia la independencia. Y en 2026, un distrito de Lima Centro viene concentrando la atención de jóvenes y parejas que buscan precios accesibles, buena ubicación y servicios cercanos: Breña.
De acuerdo con un análisis del mercado inmobiliario de CODIP, las ventas de departamentos en Lima Centro alcanzaron 4,522 unidades entre enero y diciembre de 2025, lo que representa un crecimiento del 21 % frente al año anterior. Dentro de ese crecimiento, Breña se posiciona como uno de los distritos con mayor proyección para quienes compran vivienda por primera vez.
“Breña ha pasado de ser un distrito con oferta limitada a convertirse en una puerta de entrada para jóvenes que dependen del crédito hipotecario y buscan vivir cerca del corazón de la ciudad”, señala Diego Arrascue, gerente de Marketing de Albamar Grupo Inmobiliario.
¿Por qué Breña es el mejor distrito para comprar tu primer departamento?
Una de las principales ventajas de Breña es su ubicación dentro de Lima Centro. Permite vivir cerca de zonas clave como Jesús María, Pueblo Libre y Cercado de Lima, sin asumir los precios elevados de otros distritos más consolidados. Esto lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan su primer inmueble sin alejarse de los principales ejes laborales y comerciales.
¿Cómo es la conectividad en Breña?
Breña está rodeado por avenidas estratégicas como:
- Bolivia
- Venezuela
- Arica
- Brasil
- Alfonso Ugarte
Además, su cercanía a la futura Línea 2 del Metro de Lima y a rutas del Metropolitano facilita el desplazamiento hacia distintos puntos de la ciudad, un factor clave para jóvenes profesionales y estudiantes.
¿Es más barato comprar un departamento en Breña?
En comparación con otros distritos céntricos, Breña ofrece tickets de compra más bajos, lo que se traduce en cuotas hipotecarias más manejables. Esto permite que más personas puedan acceder a programas como MiVivienda y al crédito hipotecario sin comprometer en exceso su presupuesto mensual.
¿Qué servicios hay cerca?
Breña cuenta con:
- Mercados y comercio de barrio
- Supermercados
- Colegios
- Centros de salud
- Servicios básicos
Esto permite resolver gran parte de la vida diaria sin realizar largos desplazamientos, un aspecto muy valorado por quienes compran su primera vivienda.
Proyectos inmobiliarios que apuestan por Breña
Dentro de las nuevas propuestas se encuentra Albamar | Quadra, ubicado en la avenida Bolivia y cerca de las avenidas Arica y Venezuela, con acceso a la futura Línea 2 del Metro y al Metropolitano. El proyecto forma parte del crecimiento inmobiliario que viene registrando Breña en los últimos años, impulsado por su ubicación estratégica, precios más accesibles y conexión con los principales ejes de Lima Centro. Este desarrollo refleja cómo el distrito se está consolidando como una alternativa para jóvenes que buscan su primera vivienda sin alejarse de zonas céntricas.
