Antes de comprar una vivienda, es importante conocer los gastos asociados a la compraventa. Fuente: CANVA
Vivienda y construcción
Comprar un departamento en Perú implica más que reunir el dinero para la cuota inicial y cubrir el precio del inmueble. Durante la compraventa pueden surgir gastos notariales, derechos registrales, tributos y costos vinculados al financiamiento. Conocer estos conceptos antes de iniciar el proceso permite organizar mejor el presupuesto y evitar gastos inesperados al momento de formalizar la adquisición.
¿Qué gastos debes considerar al comprar un departamento en Perú?
El presupuesto para adquirir una vivienda no debe limitarse al valor del departamento. Dependiendo de las características de cada operación, el comprador puede asumir diferentes pagos relacionados con la formalización y registro de la propiedad.
Para tener una primera referencia, los principales conceptos que deben revisarse son:
- La cuota inicial y el saldo correspondiente al precio del departamento
- Los gastos por los servicios notariales
- Los derechos registrales para inscribir la transferencia ante SUNARP
- El Impuesto de Alcabala, cuando corresponda
- Los costos relacionados con un crédito hipotecario, si se utiliza financiamiento
No todos estos pagos se aplican de la misma manera en cada compraventa. Por eso, antes de firmar cualquier documento, es importante conocer qué conceptos corresponden específicamente a la operación.
¿Cuánto cuestan los gastos notariales al comprar una vivienda?
La notaría interviene en la formalización de la compraventa y sus servicios generan un costo que debe contemplarse dentro del presupuesto. En Perú no existe una tarifa notarial única para todas las operaciones, debido a que el monto puede variar según la notaría, el valor del inmueble, la complejidad del trámite y los documentos necesarios.
Entre los conceptos que pueden incluirse están la elaboración o revisión de la escritura pública, la elevación de la minuta, los partes notariales y determinadas copias o certificaciones. Además, cuando la compra se realiza mediante un crédito hipotecario, pueden existir actuaciones notariales vinculadas con la constitución de la hipoteca. Por ello, resulta conveniente solicitar previamente un detalle de los servicios y montos que deberá asumir el comprador.
¿Cuánto se paga a SUNARP por registrar un departamento?
Una vez formalizada la compraventa, la transferencia debe inscribirse ante la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP). Este paso permite que el comprador figure registralmente como propietario del inmueble.
Los derechos registrales son independientes de los gastos notariales y se calculan según el tarifario vigente. Para conocer un monto referencial, SUNARP cuenta con una Calculadora Registral que permite estimar los derechos según el acto que se desea inscribir. El monto definitivo dependerá del trámite, el valor declarado y las tarifas vigentes al momento de presentar el título.
¿Cuándo se debe pagar el Impuesto de Alcabala?
En el caso de los departamentos nuevos existe una regla particular. La primera venta de inmuebles realizada por empresas constructoras no está afecta al Impuesto de Alcabala, excepto por la parte correspondiente al valor del terreno. Por ello, una vivienda nueva no necesariamente recibe el mismo tratamiento tributario que un inmueble de segunda mano. Es recomendable confirmar cómo se aplica la norma a cada operación.
El Impuesto de Alcabala es otro concepto que debe revisarse antes de concretar una compra. Cuando corresponde, la tasa es de 3%, después de descontar el tramo equivalente a las primeras 10 UIT, y el comprador es responsable del pago.
¿Qué otros gastos existen si compras un departamento con crédito hipotecario?
El financiamiento bancario puede incorporar otros desembolsos que también deben incluirse en el presupuesto. Entre ellos pueden encontrarse la tasación, el estudio de títulos, los seguros y otros conceptos asociados al crédito hipotecario.
Estos gastos no corresponden a la notaría ni a SUNARP, pero sí pueden aumentar el monto necesario para completar la compra. Por eso, al comparar viviendas, conviene considerar el costo total de la operación y no únicamente el precio anunciado.
Antes de firmar, solicita el detalle de los pagos que estarán a tu cargo, revisa la partida registral del inmueble y conserva los comprobantes de cada trámite. Así podrás planificar la compra con mayor claridad y contar con un presupuesto que contemple todos los costos involucrados.
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