Elegir dónde vivir también implica evaluar la conectividad y los tiempos de traslado. Fuente: CANVA
Comprar un departamento cerca del trabajo puede representar un ahorro de tiempo importante, especialmente en ciudades como Lima, donde el tráfico puede extender considerablemente los desplazamientos. Sin embargo, pagar más por una ubicación cercana no siempre significa que sea la alternativa más conveniente. Antes de decidir, es necesario comparar el precio de la vivienda con el tiempo y dinero que realmente se ahorrarían.
¿Cuánto tiempo ahorrarías al vivir cerca del trabajo?
El primer paso es calcular el tiempo real de traslado. Para ello, no basta con medir la distancia entre el departamento y la oficina: conviene hacer el recorrido durante las horas de entrada y salida habituales. Por ejemplo, si actualmente una persona tarda 1.30 horas en cada trayecto y con una nueva vivienda reduciría el recorrido a 0.30 horas, recuperaría dos horas al día. Si trabaja presencialmente cinco días a la semana, serían unas diez horas semanales destinadas a otras actividades. Este cálculo permite determinar cuánto valor tiene realmente una ubicación más cercana.
Antes de comprar un departamento, conviene analizar las características de la zona y sus conexiones.
¿Cuánto gastarías en transporte al año?
El segundo cálculo corresponde a la movilidad. Una persona que gasta S/15 diarios en ir y regresar del trabajo, durante veinte días al mes, desembolsa aproximadamente S/300 mensuales o S/3.600 al año. El monto puede ser mayor si se utilizan taxis por aplicación o vehículo propio. En este último caso, también deberían incluirse combustible, estacionamiento, mantenimiento y peajes. Por ello, al comparar dos departamentos, conviene calcular el gasto anual de transporte que implicaría vivir en cada zona.
¿Cuánto más cuesta una vivienda por estar mejor ubicada?
El ahorro de tiempo y movilidad debe compararse con el precio del inmueble. Para hacerlo correctamente, se recomienda comparar departamentos de características similares: área, número de dormitorios, estacionamiento y antigüedad o etapa del proyecto. También es importante considerar gastos que no aparecen necesariamente en el precio anunciado, como mantenimiento, estacionamiento, impuestos y el costo del crédito hipotecario. Así, una vivienda más económica pero alejada puede terminar generando mayores gastos de movilidad durante varios años.
¿Qué revisar antes de elegir la ubicación?
La cercanía al trabajo no debería ser el único criterio. Una vivienda puede ser conveniente hoy, pero dejar de serlo si cambia el centro laboral o la rutina familiar.
Antes de comprar, revisa:
- Transporte: identifica más de una ruta para llegar al trabajo.
- Servicios: verifica supermercados, centros de salud, bancos y comercios cercanos.
- Tráfico: realiza el recorrido durante la hora punta.
- Ruido: visita la zona en distintos momentos del día.
- Seguridad: observa iluminación y movimiento de personas.
- Proyección: revisa posibles cambios viales o nuevas construcciones en el entorno.
Elegir dónde vivir implica mirar más allá del precio y la distancia hasta el trabajo. Analizar los tiempos de traslado, los gastos de movilidad, los servicios disponibles y las necesidades futuras puede ayudar a tomar una decisión más conveniente. Si estás evaluando comprar una vivienda, en Metro Cuadrado puedes encontrar más información y consejos para conocer el mercado inmobiliario y tomar mejores decisiones antes de comprar.
